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文山萬隆 性價比高

2019-08-17 02:51經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

萬隆商圈師大分部周邊,交通便利,生活機能完備,圖為羅斯福路、興隆路口。 記者黃義...
萬隆商圈師大分部周邊,交通便利,生活機能完備,圖為羅斯福路、興隆路口。 記者黃義書/攝影
台北市文山區萬隆一帶與台北蛋黃區的大安區、中正區與信義區都僅僅一個捷連站之隔,房價卻一口氣差了三分之一到四分之一,被視為進入台北市買屋的入門,而且性價比也高,成為首購族與換屋族的優先選擇。

信義房屋師大分部店長黃資婷表示,文山區是台北市最南的行政區,萬隆區在此屬於離塵不離城,地點接近蛋黃區,過基隆路就是中正區和大安區,如果走興隆路、過辛亥隧道、沿辛亥路二段就能接信義區,到哪裡都很方便是萬隆區最大的特色。

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在此之外,這一區的綠覆率很高、公園學校也多,讓此區的生活環境成為特色之一。這區的主要住民以軍公教為主,多半是住宅區,商業行為較少。不過鄰近區域有景美商圈和公館商圈,另一個方向再往新店商圈,該有的生活機能與相關需求都能夠被滿足。

黃資婷說,這個區域的商業氣息較淡,屬於純住宅生活圈,以羅斯福路五段為主幹道,捷運、公車路線都很便捷,房價相對台北市中心親民。而且住宅環境、治安都很好,居民素質平均,很多客戶都喜歡這邊的環境。值得留意的是萬隆有一條水源快速道路,除了有捷運和公車之外,通過水源快速道路要去哪裡都四通八達。

個案部分,黃資婷推薦幾個指標案,首先是台大緣,她認為是萬隆指標性的豪宅,屋齡將近九年,由華熊營造開發,華熊也是101大樓的開發者,當年興建的時候比照這樣的規格,總共150戶左右,坪數從二房27坪到小三房37坪到四房50坪、55坪,最大的坪數70坪,符合很多客層的需求,而且此案公設比僅有28%,可以說是很低的。

黃資婷強調,該案每坪的成交價大約在70萬到80萬元間,雖然公設比低,B1有規劃VIP室、KTV、健身房、撞球娛樂間和麻將室、一樓有視聽室,含車位下來,總價大致是2,000萬~6,000萬元,落差大,也代表可以符合不同的客層,走路五分鐘就可以到萬隆捷運4號出口,一年大約三、四戶成交。

另外,她指出,崇德隆盛是軍宅產品,分ABC三區,都是各自獨立的管委會,總戶數有500多戶。產品權狀50坪到64坪,即使是坪數較小的50坪產品,主建物加陽台也有30坪,是一般的大三房,都可放雙人床而且挑高三米三,價格約在2,600萬到3,300萬元間,都有含平面車位,因為位於台大緣旁,離捷運站很近,一年成交約在10戶~15戶之間。

最後是挑高三米六的台大經典,黃資婷指出,這個社區有60多戶,捷運距離走路五、六分鐘,屋齡11年,是區域內比較新的產品。這個社區最小18.88坪,大的坪數26.44坪,在小坪數建案裡算是戶數比較少,一層只有五、六戶,相對比較單純,社區管理很好,地下室乾淨,垃圾分類集中管理。台大經典位於羅斯福路五段,地下有機械車位,價位60萬到65萬元。交通條件好、屋齡較新,旁邊就是花木市場,再過去是公園,往北走坐公車很快就可以到公館商圈,一年約成交一兩戶。

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