親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

未來賣壓大公開:預售餘屋少,台北市安啦!

2019-07-23 22:14經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

北台灣近三年來預售屋建案可售戶數超過十萬戶,未售出的剩餘戶數仍有四萬二千多戶,較...
北台灣近三年來預售屋建案可售戶數超過十萬戶,未售出的剩餘戶數仍有四萬二千多戶,較去年同期又增加約二千多戶的餘屋。 住展雜誌提供
近年賣不掉的預售案餘屋量持續上升。但餘屋大多集中新重劃區,供給量原就不多的台北市,更毋需擔憂餘屋賣壓的問題......

住展雜誌提供
住展雜誌提供

據住展雜誌統計,北台灣近三年來預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,且不含新成屋建案)超過十萬戶,未售出的剩餘戶數仍有四萬二千多戶,較去年同期又增加約二千多戶的餘屋。

推薦

供給量擴張 餘屋步步高

預售餘屋增加的關鍵,主要是因供給量實在衝得過快;雖然近一年多來房市市況好轉,買盤積極進場,預售屋成交量明顯上揚,但供給量增幅更大,以致於剩餘戶數未減反增。

由於預售建案可能是處在施工中的結構體、剛動工、或者尚未開工等不同階段,完工後若仍未售出,則會變成「新建餘屋」。因此,預售屋剩餘戶數可視作新建餘屋的先期指標;預售屋剩餘戶數較多的地區,未來一到三年多左右,新建餘屋賣壓會有感增加,各界可提早作因應。

新北與桃竹 壓力比較大

統計資料顯示,預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區,其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等四區,桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等四區,新竹則有竹北與東區入列。

預售屋餘戶最多的是龜山,預售餘屋達三二○四戶,供給量大多來自於近期推案火爆的重劃區。今、明兩年僅有少部份建案會完工,大多數建案工程還需要二到三年;因此,雖然預售餘屋多,但預料二○二一年才會出現大量交屋潮,屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。

第二名的桃園區,則有三一四八戶。桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大之外,舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小,推案如同天女散花式遍布全區,交屋時間分布的較為平均。

竹縣竹北的預售屋餘屋,則有二三八七戶,位居第三高。竹北歷年預售屋供給量一向很高,除了原本的四大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售或成屋供給量都很大。

不過,從竹北發展史來說,電子科技業榮枯才是影響房價的關鍵因素,賣壓高低與房價漲跌的連動性似乎沒那麼高。

未來三年內 北市仍健康

若比較各縣市預售屋剩餘戶數,可以發現台北市未來餘屋賣壓極低,因為預售屋的供給量原本就少,剩餘戶數更只有近三千戶,即便通通集中在同一年內成屋,構成的風險也不高。

預售屋剩餘戶數最多的是新北市,將近一萬六千戶,其次是桃園、約一萬三千多戶。雖然新北市剩餘戶數多出桃園近三千戶,但新北市去年全年買賣移轉棟數約五萬六千多棟,桃園同期僅三萬四千餘棟,新北市一年成交量比桃園多出約二‧二萬棟,市場消化能力顯然高出一籌。如果把去化量納入考量,則桃園未來賣壓將比新北更大,業者需謹慎以待。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

預售屋 新北市 新竹 台北市 房價
A- A+

相關新聞

高雄低單價小宅 買氣熱2019-08-17
新北 淡水交易活絡2019-08-17
台中 二房物件搶手2019-08-17
海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛2019-08-17
萬大樹林線 這兩站最夯2019-08-17
地牛翻身影響大 制震宅正夯2019-08-17
環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力2019-08-17
專家帶路/投資客不多 價格變動小2019-08-17
名人找個家/吳秉庭:投資重區位2019-08-17
北市買新房 需28.8年不吃不喝2019-08-17
南部購屋壓力...不比北部小2019-08-17
文山萬隆 性價比高2019-08-17
北市買新房 不吃不喝28.8年2019-08-16
北市買新房不吃不喝近30年 台南購屋難度躍居全台第三2019-08-16
高雄最大265億元都更案 港區特貿三精華地公告招商 2019-08-15
高雄嘉義累積雨量皆逾200毫米 那瑪夏第一名2019-08-15
雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵2019-08-15
又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?2019-08-14
全家第2季EPS登歷史次高 看旺下半年2019-08-13
捷運站PK 象山人氣最旺 永寧房價最低2019-08-13
十大人流成長捷運站 這站2字頭最易入手2019-08-13
新竹火車站新公廁更舒適 玻璃帷幕灑落一地光影2019-08-13
台鐵新竹站友善公廁啟用 鋼構玻璃帷幕撒落光影最迷人2019-08-13
高雄加工區徵才活動15日登場 釋159項職缺2019-08-13
房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打2019-08-12
君鴻法拍圖利蔡英文家族?董座率眾高喊暫停點交2019-08-12
高雄住宿市場上半年成績亮眼 較去年同期成長21%,2019-08-12
豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶2019-08-11
豪宅市況兩極化 有人賠錢出場2019-08-11
西華富邦 新成交坪價210萬2019-08-11
海外置產王 /胡志明市房產 投資亮點2019-08-10
北市運動宅 三區域買氣熱2019-08-10
高雄 中央公園綠地多2019-08-10
台中 長春潭子添魅力2019-08-10
環狀線拚通車 景安站吃大補丸2019-08-10
專家帶路/設籍套房搶手 公寓也很熱門2019-08-10
名人找個家/阮慕驊 最重視地點2019-08-10
小巨蛋商圈 學區優質2019-08-10
信義不動產說明書 購屋必讀2019-08-09
天蔥國際整頓據點 虧損明顯減少2019-08-08

熱門文章

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力2019-08-17
高雄低單價小宅 買氣熱2019-08-17
仁寶拚護蟹 志工齊動員2019-08-17
地牛翻身影響大 制震宅正夯2019-08-17
新北 淡水交易活絡2019-08-17
台中 二房物件搶手2019-08-17
海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛2019-08-17

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top