親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

多空拉鋸 台股收漲67.86點10,500得而復失 14:00

雙北店面成交均價 近6年新低

2019-07-19 14:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市店面第一季每坪成交均價97萬,創2013年以來新低。 本報資料照片
台北市店面第一季每坪成交均價97萬,創2013年以來新低。 本報資料照片

最新實價統計,台北市店面去年每坪成交均價跌破百萬元,今年第一季下修至97.7萬,創2013年來新低,和2014年高點每坪117.5萬相比,一坪下跌約20萬,跌幅近17%。

新北店面表現也不佳,去年下滑至每坪55.8萬,今年第一季再跌至54.4萬,也創2013年以來新低。

推薦

房仲業者分析,雙北店面同步下滑,主因有二,一是受電商崛起、消費市場改變影響,另一則和房市反轉,投資人觀念改變,不再一味追求賺價差,轉為長期投資有關。由於是長投,要求較高投報率,導致店面價格持續修正。

根據永慶房屋統計,台北市店面從2013年至2016年,連四年單價都在一坪110萬以上,2017年下滑至每坪103萬,2018年,東區商圈爆出空店潮,單價再跌至99.8萬。今年首季跌勢未減,進一步下修至97.7萬元,和高點相比跌幅約17%。

另觀察總價,近六年北市店面最高成交平均總價達4,669萬,今年首季僅3,129萬,總價大減逾三成。

新北市方面,近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬元,最高達59.9萬,今年第一季為54.4萬,跌幅近一成。

雙北店面平均單價資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整 製表/游智文
雙北店面平均單價資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整 製表/游智文
永慶房產表示,台北市店面從2014年就一路下跌,一方面是受到2014年房市反轉影響,店面投資卻步;另一方面是消費市場改變,大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點,貨品就會送到眼前,減少外出購物機會,店面價值下滑。

另外,近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點,分食外出購物的人流,立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營,沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾,提供消費者一站式購物,也讓一般實體店面受到衝擊。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,新北市店面也同樣受到衝擊,不過由於新北市店面價格相較於台北市親民許多,因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。

謝志傑表示,雖然雙北店面價仍在下滑,觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現逐年回升狀態,不過,交易熱區不再是熱門商圈,不少社區型商圈,因為周邊住戶多,人潮、消費穩定,店面價格相較一級商圈更好入手,反而受到投資人的青睞。由於高價店面成交減少、一般店面成交增加下,也讓店面的平均價格出現修正。

延伸閱讀

有夠難賣!北市逾半套房超過一年賣不掉
北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低
捷運宅平轉 他以為賺到了… 結果賠了908萬元
台北市 新北市 房市
A- A+

相關新聞

反送中議題發酵 港人掀來台買房定居潮2019-08-18
建商信心轉強 建照核發大增2019-08-18
都更宅標售 再釋41戶2019-08-18
港人來台置產…偏愛機捷低總價屋2019-08-18
港人移台…明年恐有一波2019-08-18
海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛2019-08-17
高雄低單價小宅 買氣熱2019-08-17
台中 二房物件搶手2019-08-17
新北 淡水交易活絡2019-08-17
地牛翻身影響大 制震宅正夯2019-08-17
萬大樹林線 這兩站最夯2019-08-17
環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力2019-08-17
專家帶路/投資客不多 價格變動小2019-08-17
名人找個家/吳秉庭:投資重區位2019-08-17
北市買新房 需28.8年不吃不喝2019-08-17
南部購屋壓力...不比北部小2019-08-17
文山萬隆 性價比高2019-08-17
北市買新房 不吃不喝28.8年2019-08-16
北市買新房不吃不喝近30年 台南購屋難度躍居全台第三2019-08-16
高雄最大265億元都更案 港區特貿三精華地公告招商 2019-08-15
高雄嘉義累積雨量皆逾200毫米 那瑪夏第一名2019-08-15
雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵2019-08-15
又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?2019-08-14
全家第2季EPS登歷史次高 看旺下半年2019-08-13
捷運站PK 象山人氣最旺 永寧房價最低2019-08-13
十大人流成長捷運站 這站2字頭最易入手2019-08-13
新竹火車站新公廁更舒適 玻璃帷幕灑落一地光影2019-08-13
台鐵新竹站友善公廁啟用 鋼構玻璃帷幕撒落光影最迷人2019-08-13
高雄加工區徵才活動15日登場 釋159項職缺2019-08-13
房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打2019-08-12
君鴻法拍圖利蔡英文家族?董座率眾高喊暫停點交2019-08-12
高雄住宿市場上半年成績亮眼 較去年同期成長21%,2019-08-12
豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶2019-08-11
豪宅市況兩極化 有人賠錢出場2019-08-11
西華富邦 新成交坪價210萬2019-08-11
海外置產王 /胡志明市房產 投資亮點2019-08-10
北市運動宅 三區域買氣熱2019-08-10
高雄 中央公園綠地多2019-08-10
台中 長春潭子添魅力2019-08-10
環狀線拚通車 景安站吃大補丸2019-08-10

熱門文章

反送中議題發酵 港人掀來台買房定居潮2019-08-18
港人來台置產…偏愛機捷低總價屋2019-08-18
環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲2019-08-19
建商信心轉強 建照核發大增2019-08-18
港人移台…明年恐有一波2019-08-18
數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻2019-08-19
都更宅標售 再釋41戶2019-08-18
全台開工量創五年新高 北市暴增六成2019-08-19
房東委託代管業管理 定型化契約9月上路2019-08-19
北市府整合全台跨境電商商機 推巡迴說明與洽談會2019-08-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top