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房市U型反轉 土銀老董信心喊話:自住可進場購屋

2019-07-16 17:51經濟日報 記者陳美君╱即時報導

國銀房貸龍頭土地銀行董座黃伯川今(16)日指出,目前房市景氣「震盪趨穩」、呈「U」型反轉,有自住需求的購屋族,因為早晚都要買,現在可以考慮進場,「不敢講是絕對低點,但會是相對低點」。

在銀行界任職超過40年,黃伯川親眼見證台灣房地產的飛黃騰達,也看過系統性下跌,對房市的景氣榮枯變化相當熟悉。

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黃伯川今日指出,房地產市場有投資也有自住需求,但「量比價先行」,因為沒有量就會萎縮,餘屋去化不易就會導致跌價,目前有些地區仍有餘屋等待消化,有些地區房價已經上漲,但房地產市場不可能像股市,出現重大利空後急速下跌,利空一消失就「V」型反轉,房市目前是呈「U」型復甦,且位於中間偏右的位置。

黃伯川分析,「量比價先行」的意思是,股票如果只有成交十幾張,價格當然漲不動,所以價格上漲前,成交量會先放大;觀察最近公布的不動產買賣移轉棟數,今年前五月,六都買賣移轉棟數共9.1萬棟,為五年新高,顯示「量」已經出來了,而「量」就是「價」的領先指標。

至於這是否代表,房價接著也會上漲?黃伯川說,各地區房價走勢並不相同,有的確實已上漲。不過,主管機關引導台商資金回流,但不希望這些資金流向炒房,因為炒房會使房價高漲,對首購族不利,所以特地限制用途,五年內不能碰房地產,就是希望這些回流資金能導引到產業進行實質投資。

黃伯川說,購屋有投資與自住兩種需求,華人理財偏好房地產,不僅可以增值,也能傳給下一代,所以很多民眾有錢就要購屋,自住投資兩相宜。

金管會統計顯示,4月底,土銀房貸市占率11.66%居冠;6月房貸餘額8,660億元為國銀最大,與去年同期相較年增3.44%。

房地產 房價 房貸
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