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Q1不動產投資 全球冷、亞洲仍旺

2019-07-16 14:14聯合晚報 記者游智文/台北報導

仲量聯行調查指出,受美中貿易戰影響,全球第一季不動產投資交易量較去年同期減少8%,不過亞洲仍成長,尢其是台灣,今年上半年投資額達台幣438億元,創九年來新高。

仲量聯行近日發布最新商用不動產調查,今年第一季全球不動產交易金額約新台幣4.8兆元(1560億美元),較去年同期減少8%,主要是歐美投資人收手,其中美洲投資人主要憂心貿易戰帶動全球供應鏈及需求重整,歐洲投資人則因英國脫歐、零售市場疲軟及市場缺乏理想可投資物件造成投資總額減少。

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亞洲仍旺,中國、南韓及新加坡交易量持續增加,帶動第一季區域投資額成長14%。

台灣相同,由於商辦租賃市場明顯供不應求,租金、售價同步看漲,掀起新一波法人投資風,今年第二季大型商業不動產交易金額290億元,明顯高於過去十年第二季平均值230億元,上半年投資額合計438億元,也創9年來新高 。

今年最受市場關注是上半年國內壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元,已超過去年全年總額57億元,主要投資標的除一般商辦外,也朝物流、醫療及土地擴展。

仲量聯行總經理趙正義表示,截至本季為止,壽險業者可用於不動產投資的餘額已達新台幣5.8兆元,資金相當充沛,壽險業開始進場,可望帶動不動產市場投資進一步升溫。

他說,因商用地產投資市場上具理想價格及投報率的物件有限,預料壽險業者除持續積極尋找直接投資標的外,也會評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。價格合理及區位良好的物件出現時,預料壽險業會積極把握機會。

趙正義表示,今年上半年國內投資總額已為九年來新高,壽險業投資量也超越去年全年總額,加上租賃需求強勁,預估在2019年台灣投資市場會繼續增溫。

壽險業 貿易戰 商用不動產
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