親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

新冠肺炎今增1例境外移入 赴美出差確診、同機37人隔離中 14:10

台股站上「萬一」 上漲136點收11,079 13:55

台北最貴套房 屋主認輸賠售出場

2019-07-15 09:54經濟日報 記者游智文╱即時報導

「仁愛A+」 記者游智文/攝影
「仁愛A+」 記者游智文/攝影

實價揭露,北市單價最貴套房「仁愛A+」8樓戶,屋主持有近六年後,認賠238萬元出場,單價也從每坪166.6萬跌至143.1萬,跌幅達14%,這也是仁愛A+首見賠售案例。

仁愛A+位於北市大安路一段,屬附中學區,樓高12層,挑高3米6,約156戶,多為10坪左右的套房產品,屋齡約10年。

推薦

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,附中學區是北市最搶手的明星學區之一,由於學區設籍住宅供給有限,區內套房先前幾年房價以驚人速度飆漲。

以仁愛A+為例,2006年預售開價6字頭,2012年實價登錄上路,轉手成交行情已到每坪110萬元以。2013年成交5戶,成交價都在一坪160萬元以上,其中8樓戶以總價1,688萬、每坪166.6萬交易,至今仍是北市最貴套房。

觀察實價資料,仁愛A+自2008年交屋以後,截至目前共有33筆交易資料,其中有4筆有轉手紀錄,之前三筆雖然是第二手買進,但賣出時仍然分別獲利82萬、145萬和248萬元。

最新的第四筆,屋主在2013年以1688萬元買進,今年3月以1450萬元轉手,賠了238萬元。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

張旭嵐表示,同一社區,同樣二手買進,有人獲利,有人賠售,和購入時間點、價格有很大關係。以最新交易為例,由於當初入手在2013年,房市仍在多頭,又買到最高價,面臨房市體質改變,未來難創新高價,因此賠錢。

她表示,如果該戶屋主當初是為了學區購屋,持有六年,已經滿足設籍入學需求,也許屋主把價差當作為子女的教育投資,因此不再等待房價回檔,認賠出售。

張旭嵐分析,房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,以仁愛A+為例,十坪左右套房租金約為2.5萬,若以最新轉手個案來算,新屋主以1450萬元取得,投報率可達2.1%。

根據實價資料,北市套房單價,以仁愛A+單價166.6萬居冠,信義路三段的菁選集163萬居次,第三名為松勤路的新世界,最高成交單價為161.9萬元,也是信義區的最貴小豪宅。

房市 實價登錄 房租
A- A+

相關新聞

六都有零星高總價店面交易 房仲揭買方看到的商機2020-06-01
高雄老青共居社宅 「青年家庭」32戶明起公告招租2020-05-31
北市蛋黃區公園宅 吸引高資產族2020-05-30
海外置產王/吉隆坡新金三角 房市看俏2020-05-30
台中 梧棲1字頭吸睛2020-05-30
高雄 鳳山景觀宅紅火2020-05-30
專家帶路/選購小型社區 釐清管理狀況2020-05-29
名人找個家/簡國釧 買熟悉區域2020-05-29
交通便利、學區優良、綠地遍布…竹北新瓦屋 科技人首選2020-05-29
和發產業園區服務中心啟用 韓國瑜:提供溫暖貼心服務2020-05-29
後疫情時代房地產發展?冠德董座:台灣成移民天堂2020-05-29
看車人潮回溫 5月車市可望優於預期2020-05-29
桃捷送好禮通勤族獨享 購買定期票月月送GoShare騎乘金2020-05-29
國旅需求爆量 高鐵啟動增班計畫2020-05-29
紓困好複雜怎麼辦?南山人壽加入紓困國家隊供諮詢2020-05-29
「加零」效應神助攻!5月房市現紅盤2020-05-29
高鐵晚間加開1班南下列車 各站停靠2020-05-29
六都最高總價店面出爐 都具兩大特色2020-05-29
高雄輕軌車廂失火飄燒焦味 運安會調查2020-05-28
台商回流熱潮不減 商仲:桃園成返台首選2020-05-28
大魯閣整頓事業體 出售鈴鹿賽道樂園予新光三越2020-05-28
台北市危老創佳績 下一步擬補貼老屋成立管委會2020-05-28
200對新人見證 麗寶Outlet成婚紗拍攝聖地2020-05-28
南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工2020-05-28
機捷A19站商場出租 鐵道局明與環球購物中心簽約2020-05-28
砸15億金山蓋五星級飯店 鄭欽天:土地便宜房價一樣2020-05-28
張忠謀家族 再買大直豪宅2020-05-28
新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成2020-05-27
就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦2020-05-27
南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元2020-05-27
華固股東會 看好下半年住宅市場交易量2020-05-26
高雄後勁站商圈宅 銷售熱2020-05-23
海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高2020-05-23
台中 建商插旗東區2020-05-23
宜蘭 轉運站周邊火2020-05-23
台中完全中學吸睛 房價最高漲三成2020-05-23
名人找個家/李家驊:租不如買2020-05-22
專家帶路/十年中古大樓 首購族好選擇2020-05-22
台南東門商圈 雙利多2020-05-22
投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋2020-05-22

熱門文章

別管囤房稅了 李同榮:解決高房價這招更有用2020-06-01
薑是老的辣?台中鐵路高架化 這站漲最兇2020-06-01
換市長有影響嗎?高雄買屋人眼睛睜大大這麼說2020-06-01
黑天鵝發威 官方數字四都慘兮兮2020-06-01
房市出現新天花板!賴正鎰籲調降持有稅2020-06-01
六都有零星高總價店面交易 房仲揭買方看到的商機2020-06-01

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top