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海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

2019-07-13 22:34經濟日報 記者 林政鋒

國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少...
國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少經商移民的華人,也是留學的主流國家,因此華人對於當地住宅也有大量需求,以加拿大為例,平均租金投報超過3%,根據大溫哥華地產局的資料顯示,2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56% 網路照片
國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少經商移民的華人,也是留學的主流國家,因此華人對於當地住宅也有大量需求,以加拿大為例,平均租金投報超過3%,根據大溫哥華地產局的資料顯示,2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%,交易熱度持續看漲。

而加拿大近十年房地產是持續長紅,不受鄰居美國2008年次級房貸的影響,也不受全球不景氣的影響,陳炳辰分析不脫幾點原因,第一,全球溫室效應下,加拿大氣候相對涼爽宜人,乾淨的空氣與水源,幾乎沒有天災。

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第二,寬鬆的移民政策造成的強大住房需求,銀行長期的低利率與放貸給外國人,遠較美國便宜的持有成本。第三,沒有遺產稅,而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四,在2011年時美金與美國房市雙雙下跌,如今又雙雙回檔,當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素,像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居,熱潮可見一斑。

不過陳炳辰也提醒,近年加拿大政府開始出手打房,卑詩省政府認為中國人過高的買房比率造成溫哥華房價飆升,祭出政策為外國人買房的購屋稅由15%調高到20%。另外,針對未在卑詩省繳交所得稅的購屋者,徵收所謂的「投機稅」(speculation tax),今年的稅率定在0.8%,接下來幾年上調到2%。在當地購入500萬美元房產的外國買家,每年便須繳10萬美元的稅金。尚有對一年中空置超過六個月的房屋徵收1% 的「空屋税」。這些舉措也顯示過去加拿大吸引外國人置產熱度相當高。

陳炳辰認為,國內投資人海外置產心態上積極,卻因海外為國人進行服務的台灣不動產企業不多,造成心有餘而力不足,建議在跨海交易安全、全球資產規劃還是交由較熟悉的知名房產業者承作,在保障、效率,以及獲利上都能得到最大的滿足。

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