親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

楊紀華以18摺小籠包的嚴謹精神 造就鼎泰豐傳奇 13:00

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

2019-07-13 22:34經濟日報 記者 林政鋒

國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少...
國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少經商移民的華人,也是留學的主流國家,因此華人對於當地住宅也有大量需求,以加拿大為例,平均租金投報超過3%,根據大溫哥華地產局的資料顯示,2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56% 網路照片
國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少經商移民的華人,也是留學的主流國家,因此華人對於當地住宅也有大量需求,以加拿大為例,平均租金投報超過3%,根據大溫哥華地產局的資料顯示,2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%,交易熱度持續看漲。

而加拿大近十年房地產是持續長紅,不受鄰居美國2008年次級房貸的影響,也不受全球不景氣的影響,陳炳辰分析不脫幾點原因,第一,全球溫室效應下,加拿大氣候相對涼爽宜人,乾淨的空氣與水源,幾乎沒有天災。

推薦

經濟日報提供
經濟日報提供
第二,寬鬆的移民政策造成的強大住房需求,銀行長期的低利率與放貸給外國人,遠較美國便宜的持有成本。第三,沒有遺產稅,而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四,在2011年時美金與美國房市雙雙下跌,如今又雙雙回檔,當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素,像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居,熱潮可見一斑。

不過陳炳辰也提醒,近年加拿大政府開始出手打房,卑詩省政府認為中國人過高的買房比率造成溫哥華房價飆升,祭出政策為外國人買房的購屋稅由15%調高到20%。另外,針對未在卑詩省繳交所得稅的購屋者,徵收所謂的「投機稅」(speculation tax),今年的稅率定在0.8%,接下來幾年上調到2%。在當地購入500萬美元房產的外國買家,每年便須繳10萬美元的稅金。尚有對一年中空置超過六個月的房屋徵收1% 的「空屋税」。這些舉措也顯示過去加拿大吸引外國人置產熱度相當高。

陳炳辰認為,國內投資人海外置產心態上積極,卻因海外為國人進行服務的台灣不動產企業不多,造成心有餘而力不足,建議在跨海交易安全、全球資產規劃還是交由較熟悉的知名房產業者承作,在保障、效率,以及獲利上都能得到最大的滿足。

經濟日報提供
經濟日報提供

房市
A- A+

相關新聞

買公寓還是電梯華廈?這張表讓你知道價格差多少2019-08-23
北市豪宅建案 大安區最多2019-08-23
下半年指標豪宅新案 有亮點2019-08-22
輕颱白鹿將侵台 水利署於南部調度1,271部抽水機應變2019-08-23
雄獅總經理:台灣郵輪市場下一波爆發力要靠高雄2019-08-23
台中市單元12看俏 鉅虹「HOKl」熱銷開畫展2019-08-22
高雄老字號華王飯店 驚傳將停業 2019-08-22
高鐵雲林站道匝訊號異常 發車延誤40分鐘2019-08-22
打破院所框限 中山大學首創碩博士雙主修新制2019-08-22
捷運聯開宅物稀為貴?張金鶚:已供需失衡2019-08-22
潤泰敦仁法拍戶 3.2億拍出2019-08-21
新北市首次喊出完工目標期 2030年串起三環六線2019-08-21
引領「耐震宅」新浪潮 台中頂級豪宅強打安心建材2019-08-20
雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首2019-08-20
火災免驚!房仲龍頭玩跨界 租房免費贈「商業火險」2019-08-20
雙北十大熱門購屋路段 高低價差51萬2019-08-20
買房最忌「嫌惡設施」?謹記2大避煞法則2019-08-20
台南市照顧住宅餘屋標售 拆遷戶交屋現賺一倍價差2019-08-19
明星「學區房」熱度不減!品陽大苑銷量破6成告捷2019-08-19
反送中議題發酵 港人掀來台買房定居潮2019-08-18
建商信心轉強 建照核發大增2019-08-18
都更宅標售 再釋41戶2019-08-18
港人來台置產…偏愛機捷低總價屋2019-08-18
港人移台…明年恐有一波2019-08-18

熱門文章

買公寓還是電梯華廈?這張表讓你知道價格差多少2019-08-23
網問如何從不買房轉而買房 引出租屋族血淚辛酸2019-08-23
北市提合併課房地持有稅 大安區老屋一年恐繳35萬元?2019-08-22
房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機2019-08-23
北市豪宅建案 大安區最多2019-08-23
北市重提不動產持有稅2019-08-23
房市回溫 銀行新增房貸爆量2019-08-23
大安區最便宜豪宅 雙薪家庭整年不吃不喝買不到1坪2019-08-22
房市三利多簇擁 點火需求2019-08-23
徵不動產持有稅 四都態度開放、台南反對2019-08-23
高雄老字號華王飯店 驚傳將停業 2019-08-22
把握機會!住宅補貼8月30日受理申請截止2019-08-23
白鹿颱風將來襲 台電招考是否如期舉行明日公布2019-08-23
下半年指標豪宅新案 有亮點2019-08-22
高市府公告Q3開發區土地標售 中都重劃區精華地吸睛2019-08-22
配合淡海新市鎮開發 海軍港平營區將完成遷建2019-08-23
美中貿易戰開打 去年工業地產交易破800億、四年增66%2019-08-22
台中市單元12看俏 鉅虹「HOKl」熱銷開畫展2019-08-22
住展評論:企業盲目嚴守低薪 房市將無光明未來2019-08-22
雄獅總經理:台灣郵輪市場下一波爆發力要靠高雄2019-08-23
輕颱白鹿將侵台 水利署於南部調度1,271部抽水機應變2019-08-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top