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15檔挾基本面優勢 外資掃貨帶頭衝 11:08

雙北親民價住宅 熱區出列

2019-07-13 22:33經濟日報 記者陳美玲/台北報導

內湖有碧湖等公園湖畔,加上仍有親民的產品,房市在台北市相對熱門。 (本報系資料庫...
內湖有碧湖等公園湖畔,加上仍有親民的產品,房市在台北市相對熱門。 (本報系資料庫)
最新調查顯示,台北市民眾預計的購屋總價主要落在1,000萬至2,000萬元間,購屋熱區前三名落在內湖區、中山區及文山區;新北市熱門購屋總價則多落在600萬至1,000萬元間,房屋多坐落在中和區、新莊區及淡水區。

據永慶房屋第3季房產趨勢調查顯示,有意在台北市購屋的民眾,約有43%的消費者預計的購屋總價落在1,000萬至2,000萬元間。而進一步觀察近一年實價登錄資料,排除二年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。

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經濟日報提供
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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,內湖區有科技產業園區吸引就業人潮,區內大型百貨商場林立,採買機能強,加上綠覆高,生活環境宜人,吸引不少民眾來此購屋。而該總價區間成交不少公寓型產品,成交單價落在每坪38萬至50萬元間。另外,包括內湖路一段、民權東路六段、康寧路三段、成功路四段都是熱門交易路段。

排名第二的「中山區」,近一年總價1,000萬至2000萬元間的交易量有423件;謝志傑分析,以北市蛋黃區來說,中山區平均單價較低,同樣的總價可以買到相對較大的坪數,因此吸引不少想住進蛋黃區的購屋客。除此之外,中山區商業機能發達,交通便利,加上產品多元,讓中山區長期以來都是交易熱區的常勝軍,熱門交易路段有中山北路、北安路、新生北路及龍江路。

「文山區」總價1,000萬至2,000萬元間的交易量有416件位居第三;謝志傑表示,以購屋熱區前三名來看,文山區的平均單價最低,並且緊鄰大安區及信義區,來往十分便捷,區內綠地公園多,並且是知名文教區,居住環境單純,成交產品較多是電梯大樓,主要的成交路段有興隆路二段、福興路、景興路及辛亥路四段。

有意在新北市購屋的民眾有53%消費者,預計購屋總價落在600萬至1,000萬元間,而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多,其次是「新莊區」成交807件,第三則是有757件交易的「淡水區」。

謝志傑表示,中和區人口多,購屋需求也高,總價600萬至1,000萬元主要以公寓型產品成交最多,熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路;新莊區交易型態則以電梯大樓及公寓型產品約各占一半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段。

淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。

謝志傑表示,目前美國聯準會已停止升息,並且不排除下半年降息的可能,而我國央行利率已連12凍,房貸利率持續低檔徘徊,另外房價的部分在經歷過修正後,已來到平盤整理格局,有意購屋的民眾不妨趁利率持續維持低檔、房貸利息相對較低時多看多比較,早日晉身有殼一族。

經濟日報提供
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美國聯準會 降息 實價登錄
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