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新手怕老手搶 林森北路兩棟複雜大樓多人轉手賺百萬元

2019-07-12 12:03經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,北市中山區林森北路兩間老舊大樓,雖然社區複雜,屋齡已30多年,但投資人轉手賺多賠少,有人持有三年獲利390萬元,有人三個月賺了264萬元,獲利數十萬至百萬元也不在少數。

這兩棟舊大樓是「春暉大廈」與「和益金銀大樓」,兩棟大樓相距不遠,春暉大樓屋齡已34年,和益金大樓更達37年。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,兩棟大樓都是住商混合,各行各業都有,包括特種行業,住宅則以小套房為主,其中春暉大樓總戶數約560戶,和益金銀也有340戶,一層多有20、30戶以上。

按理說,這樣的住商大樓,房價保值性應該很差,投資這種房子,可能賺了租金,賠掉房價。

實價顯示,確有一些投資人買進之後賠錢出售,但大多數都是獲利出場。

以和益金銀大樓為例,一位投資人去年2月以500萬元買進8樓套房,持有9個月,去年以705萬元轉手,九個月賺了205萬。

春暉大樓有人在去年4月買進以1,056萬買進6樓戶,去年7月以1,320轉手,三個月獲利264萬元。

同一時間,有人在去年5月以1,380萬買進5樓戶,持有5個月以1,615轉手,5個月賺了235萬元。

春暉大樓近年獲利最多的是10樓戶,屋主2014年以900多萬買進,2017年10月以1,300多萬賣出,獲利390萬元。

陳炳辰表示,也有人賠售出場,如春暉大樓去年就有人賠了80萬元,和益金銀大樓也有一位屋主2013年以1,100萬元買進,今年3月以900萬元賣掉,賠了200萬元;不過整體來看,多數投資人轉手都有獲利。

陳炳辰分析,當地中古大樓區域平均行情每坪55萬元,這兩個社區因屋齡老舊、環境問題,房價大約是區域行情七到八折,但租金單坪平均落在1,500元左右,和區域差不多, 目前投報率可達4~5%。

陳炳辰表示,這類產品對新手來說,可能「小生怕怕」,但對資深投資客來說,卻是不錯標的,因此一有釋出,往往就有人接手,交易十分頻繁。

取自Google Map
取自Google Map
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

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