親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

2019-06-29 22:46經濟日報 記者 宋健生

大阪是日本最重要的產業都市,也是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與...
大阪是日本最重要的產業都市,也是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與東京相當。市調指出,當地出租市場穩健,套房產品需求高,平均投報率又可達4.5%,是不錯的投資標的。 網路照片
大阪是日本最重要的產業都市,也是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與東京相當。市調指出,當地出租市場穩健,套房產品需求高,平均投報率又可達4.5%,是不錯的投資標的。

大阪經濟發達,是日本經濟規模第二大的城市,像是知名的大金、松下電器及夏普等,都是位於大阪市的大型工業企業,顯示大阪市的經濟產值不言而喻。

推薦

經濟日報提供
經濟日報提供
大阪有24個行政區,商業區以北區為主,人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區及東成區。至於人口自然增長率前三名為西區、鶴見區;人口社會增加率前三名,則為浪速區、中央區、天王寺區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長,還是人口遷徙的社會成長,只要有人就會有居住的需求。

而大阪有其獨特的城市文化,也是世界知名的國際性都市,2015年大阪更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一,更是國際觀光遊玩首選城市,也是國人自助旅遊的觀光勝地。

對於國人前進日本置產,大阪也不失為一個置產優選。陳炳辰表示,相較於台北,前進大阪置產,可以用相對低的總價置產,且大阪是許多知名大型企業設立分公司的據點,員工外派需求,造就當地出租市場相對穩健,因此總價低、出租率高成為大阪置產的兩大優勢。

至於前進大阪置產應注意的事項,陳炳辰建議,以著名地區的物件為優先,例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域,附近的房子絕對是第一標的,打穩健的安全牌,且可以透過日本銀行申請貸款。

「置產大阪以套房產品最好!」陳炳辰說,主要原因為套房一個月租金約7萬日圓,是日本一般上班族可以負擔的範圍,加上大阪有許多知名企業在此設立分公司,外派員工的居住需求,帶旺租屋市場。以一間10坪內的套房為例,總價約1,800萬元,由於大阪房價相對東京便宜,因此投報率可達4.5%。

經濟日報提供
經濟日報提供

房市 日本銀行
A- A+

相關新聞

赴日要注意 新天皇即位班機將加強安檢2019-10-16
妻子跳樓自殺租屋處瞬間成凶宅 丈夫小孩得賠屋主300萬2019-10-16
石昭永談都市美術館 建議比照國外提高預算2019-10-15
店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出2019-10-15
嘉磐樸樹獨創麵包坊亮點 站上中市南區30萬房價新高2019-10-14
北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%2019-10-14
學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬2019-10-14
北市捷運宅 2,000萬內最夯2019-10-12
海外置產王 /買東京中古屋 掌握三訣竅2019-10-12
高雄 三環四環推案熱2019-10-12
台中 北屯區買氣不墜2019-10-12
店面、旅館淪毒藥 投資人看好商辦2019-10-12
名人找個家/顧立雄:理財再買房2019-10-12
板橋海山商圈 房價回溫2019-10-12
專家帶路/生活機能完善 產品標的多元2019-10-12
沒在怕電商! 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高2019-10-11
中華郵政參與社會宅 首階段郵局空間提供百餘戶2019-10-10
因停電進行設備檢修 大葉高島屋停業一天2019-10-09
新板地區不只商務客多 國際飯店也鎖定旅遊客2019-10-08
淡海輕軌首變裝 推清法戰爭彩繪列車紀念套票2019-10-08
大都會客運暨台北客運9028新店-蘇澳路線 推國慶優惠2019-10-08
誰買中部最貴豪辦「聯聚中雍」 隱形冠軍企業曝光2019-10-08
捷運土城站周邊變更都市計畫 推公辦都更改造行政園區2019-10-08
這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱 機車位也精心打造2019-10-08
台銀人壽砸7.6億 買下「CBD時代廣場」部分土地和建物2019-10-07
首部「搭高鐵.遊台灣」花車 將於國慶大會登場2019-10-07
重整台鐵五堵舊隧道 新北自行車道可通基隆2019-10-07
高雄市國10接國1 鼎金民族匝道18日起封閉2019-10-07
海外購屋首選「越南」 房仲曝購屋3訣竅2019-10-07
南門市場遷建 重建新大樓攤商111年搬回2019-10-06
台中蛋白區外圍房市 搶手2019-10-05
海外置產王/大馬柔佛州 外商投資轉熱2019-10-05
高雄 巨蛋商圈潛利足2019-10-05
北台 桃園中壢CP值高2019-10-05
中嘉 贊助五所高中媒體識讀課程2019-10-05
百億投資在旁邊 這個農業大鎮房市夯了2019-10-05
名人找個家/楊忠翰:先有再求好2019-10-05
萬芳商圈 機能豐富2019-10-05
專家帶路/近捷運站公寓 800萬買得到2019-10-05

熱門文章

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬2019-10-16
桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強2019-10-15
巢運辦青年居住論壇 三大敏感提問要政黨表態2019-10-16
石昭永談都市美術館 建議比照國外提高預算2019-10-15
新北TOD都市計劃案公展 第2階段再推35站2019-10-16
赴日要注意 新天皇即位班機將加強安檢2019-10-16
兒福中心都更案 可建外租住宅、企業總部2019-10-16

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

品牌市集

贊助

關注更多

留言


Top