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名人找個家/賴建承:買屋三關鍵

2019-06-29 00:52經濟日報 記者周克威/台北報導

美國聯準會有望再次啟動降息循環,國內資金面有利房市前景下,君安投顧副董事長賴建承以過去30年來的經驗,建議年輕一代,下手買房,自身能力、 地點、土地持分,將是三大關鍵。

賴建承指出,以國內目前重貼現率在1.375%,至今央行連11凍中,由於美國聯準會暗示將再次啟動降息循環,使得國內利率維持目前水準,應該還有一段時間,再加上政策上,目前鼓勵台商資金回流,雖不得投入房市,但仍可望帶動需求,資金面有利國內房市。不過,值得注意的是,由於今年建商大舉推案,全年總量上看1.5兆~1.6兆元,市場供需有待時間進一步消化。

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賴建承並以「弱勢盤整」的股市術語來形容目前房市的熱度。賴建承說,目前國內房市大環境是處在供過於求的狀況,在還未大舉開放外國人買房等限制下,市況不易扭轉,連帶在新增買房需求不易大幅成長下,房市價格疲弱,可是也在國內低利環境中,市場的交易量逐漸回溫,只不過,國際貿易戰火四起 將是下半年亟需觀察的重要關鍵。

對年輕人的買房建議上,賴建承以大台北地區為例,蛋黃區的成交力道一直是市場熱議話題,預期價格雖有修正空間,但幅度有限;蛋白區方面,建商在該區域推案量的多寡、餘屋去化狀況,將是觀察焦點,但也因為近年來價格呈現弱勢,反而有利於吸引年輕族群買氣向此靠攏。

而以過去30年的買房、換房經驗來說,賴建承建議,「自身能力」、「地點」、「土地持分」將是三大焦點。

首先,在自身能力方面,不要因銷售人員的低利等話術,就衝動買房,建議先考量自身的財務狀況,像是1,000萬元的房價,自備款最好能超過二成、財務保守一點的可以達五成。自備款高、未來的房貸壓力就會減輕,而且每月的房貸總支出也要在收入的三分之一以下。

其次,地點方面,目前很多年輕人考慮可以住遠一點沒關係.因為遠一點的房價比較便宜;賴建承則說,買房的地點,最好離工作區域近一點。

最後,土地持分方面,買大樓必須特別留意土地持分,持分越高,折舊相對較小,也就越來越有價值,是不可忽略的一大關鍵。

賴建承表示,年輕人買房,切忌衝動,喜歡的區域,最好能看到十個物件以上,同時要勤做功課,多留意實價登錄等資料,就能勇於議價,為人生打下良好基礎。

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