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首份外資報告出爐!大摩調高台積目標價至322元 19:20

劉媽媽自砍4,000萬元 3.5億元求售帝寶

2019-06-25 20:53經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

昔日的豪宅王「帝寶」,近日出現在購屋平台上出現求售案例,檢視該刊登資訊發現,該戶為投資客大戶劉媽媽所持有,開價落在3.5億元,拆算單價落在275萬元。不過,劉媽媽曾在2017年以欲以3.9億元脫手,未料時隔3年求售意願不減,甚至自行降價4000萬元。

該戶位於「帝寶」5樓,是2011年時以法拍一拍價格2.71億元,拆算成交單價197.84萬元成交,對照謄本資料顯示,該戶持有人即為投資客劉媽媽。不過,劉媽媽持有6年後,曾打算處分該物件,2017年希望以總價3.9億元脫手,但由於市場反應不佳,因而下架停賣。

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未料時隔3年,該戶再度出現在網路待售,開價下修為3.5億元,每坪拆算價格落在275萬元。不過,業界人士認為,帝寶屋齡已達14年,加上目前市場有多個新豪宅完工,帝寶要以單價超過250萬元出售,恐怕不易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然受惠資金回流,高價豪宅順銷機會增加,但中古豪宅仍有價格困境,雖然帝寶在2013年以一坪要價298.2萬元,創造出豪宅市場最高單價紀錄,且這樣的高單價紀錄一直到2018年,信義聯勤揭露預售價格每坪299.0萬元才被打破,且如今台北市新豪宅林立,市場競爭激烈,故買方仍期待價格有所修正。

回顧帝寶近年交易,最新一筆落在2018年法拍案,當時2樓戶三拍以底價5.568億元進行,最終僅以多出9萬9,999元的價格,由宏泰集團創辦人林堉璘么子、凱越建設董事長林鴻森標得。

業界認為,林鴻森對該社區有特殊感情,且該戶若加計露台,拆算每坪成交價約220萬元,屬合理行情價。

豪宅 宏泰 義聯
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