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雙北房地產調查 今年投資需求升

2019-06-25 14:25聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲調查,隨房市回穩,大台北置產投資需求明顯回升,台北市已近四成,新北市也將近三成。

永慶房產近日進行2019雙北消費者購屋調查,有意在2019年,在台北市購屋的人,有61%是因為首購、換屋自住需求,較2018年減少5個百分點,新北市情況一樣,自住需求占比降至72%,較去年81%,減少9個百分點。

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消費者北市各項購屋目的占比消費者新北市各項購屋目的占比資料來源/永慶房產...
消費者北市各項購屋目的占比消費者新北市各項購屋目的占比資料來源/永慶房產集團 製表/游智文

雙北置產、長期收租需求都明顯增加,北市增加4個百分點至34%,約三分之一民眾買房是為了置產、收租,新北市置產收租求也從去年17%,今年上升至24%。另外想買賣賺差價的人也增多,北市回升至5%,新北也有4%。

永慶房產業管部資深經理謝志傑分析,美中貿易戰升溫,全球金融市場動盪,國人對金融投資保守,加上目前國內定存利率僅1%左右,買房收租,投報率約有2%,且相對具保值性,因此吸引愈來愈多消費者選擇房地產做為避險 、投資理財工具。

雖然投資需求升溫,但調查顯示,目前首購、換屋等自住型買盤,仍是市場大宗,在產品方面,電梯大樓為主力,除了台南仍有一半消費者偏好透天外,其他主要都會區購屋人都偏好購買電梯大樓,北北桃都在七成以上將近八成。

另外雖受少子化、人口老化影響,小宅興起,但消費者仍多偏好購買三房,包括新竹在內,七大都會區購買三房占比都在四成以上,新北將近六成,全台平均有53%消費者偏好購買三房產品。

至於消費者能接受的通勤時間,全台58%消費者可接受通勤時間在30分鐘內,而雙北由於房價相對較高,因此願意以時間來換取買得起的總價,通勤時間能接受的時間增加至一小時內。

新北市 台北市 人口老化
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