親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

關店潮嚇不了房東?民生社區兩空置店面高價出租

2019-06-25 09:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

實價揭露,台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面,近期順利出租,其中一間每坪逾6,000元,為近一年最高,且排名實價資料區域租金行情第八名,另一間5,400多元,也是今年次高。

民生社區因租金高、人潮減,近一年爆發店面關門出走潮,光是民生東路四、五段第一排,就有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面順利出租,市場原以為是房東降租吸引店家進駐,但實價顯示,房東仍堅持高價,也順利找到租客。

推薦

根據實價資料,近期順利出租的兩間店面,均位於民生東路五段,其中一間租客為連鎖熟食肉舖,約17坪,總租金10.25萬元,每坪達6,009元,單價為近一年新高,實價資料當地租金第八高。

另一間租給溫州大餛飩,約23.7坪,總租金13萬,每坪5,471元,單價僅次於肉舖,為近一年次高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,民生社區商圈以圓環為中心,原為封閉型社區商圈,主要客源為在地居民。七、八年前,由於北市一線商圈一店難求,不少連鎖業者、人氣文青店轉進民生社區開店,吸引外來客、觀光客,商圈快速擴大。

陳炳辰表示,由於人潮增加,當地房東到期換約紛紛調租,租金從最早一坪兩千元上下,一路調升到三、四千元,其中民生東路五段圓環一帶,漲租最凶,二、三十坪的店面,租金多要15至20萬元,一坪多要五、六千元以上。

特別是2017年4月,一家電信業者以每坪近萬元、承租近圓環一間13.1坪店面後,區域房東漲租更為明顯,但實際上,隨景氣下滑,觀光客減少,只剩在地客,店家生意已不如前,近一年許多知名店家租約到期後撤走,區域空置店面快速增加。

過去兩三個月,陸續有溫州大餛飩,平價牛排館孫東寶、肉舖等店面相繼進駐,市場研判應是房東降租吸引商家回流,但目前揭露的兩件顯示,房東仍堅持高價,並未降租。

陳炳辰分析,實價資料,民生社區近四年有近五十筆店面交易,不少物件,投資人買進單價都在100萬以上,最高單價達265萬元。由於取得成本高,再加上擔心降租影響店面價格,因此不少人也像東區房東一樣,寧可空租也不願降租。

另外,許多民生社區店面屋主是在地人,認為民生社區住戶很有錢,消費能力高,店面好做,因此也不願降租。

陳炳辰表示,目前能承租高價租金的產業,除了外資,多是連鎖品牌產業,主要是有其他店租較低的分店,可分攤整體營運負擔,目前以高價租金進駐的餛飩店、肉舖店就都是連鎖店,其他業者要進駐恐怕不易,雖然實價揭露兩筆租金仍在高點,但後續能否維持仍待觀察。

外資 家電
A- A+

相關新聞

北市蛋黃區公園宅 吸引高資產族2020-05-30
海外置產王/吉隆坡新金三角 房市看俏2020-05-30
台中 梧棲1字頭吸睛2020-05-30
高雄 鳳山景觀宅紅火2020-05-30
專家帶路/選購小型社區 釐清管理狀況2020-05-29
名人找個家/簡國釧 買熟悉區域2020-05-29
交通便利、學區優良、綠地遍布…竹北新瓦屋 科技人首選2020-05-29
和發產業園區服務中心啟用 韓國瑜:提供溫暖貼心服務2020-05-29
後疫情時代房地產發展?冠德董座:台灣成移民天堂2020-05-29
看車人潮回溫 5月車市可望優於預期2020-05-29
桃捷送好禮通勤族獨享 購買定期票月月送GoShare騎乘金2020-05-29
國旅需求爆量 高鐵啟動增班計畫2020-05-29
紓困好複雜怎麼辦?南山人壽加入紓困國家隊供諮詢2020-05-29
「加零」效應神助攻!5月房市現紅盤2020-05-29
高鐵晚間加開1班南下列車 各站停靠2020-05-29
六都最高總價店面出爐 都具兩大特色2020-05-29
高雄輕軌車廂失火飄燒焦味 運安會調查2020-05-28
台商回流熱潮不減 商仲:桃園成返台首選2020-05-28
大魯閣整頓事業體 出售鈴鹿賽道樂園予新光三越2020-05-28
台北市危老創佳績 下一步擬補貼老屋成立管委會2020-05-28
200對新人見證 麗寶Outlet成婚紗拍攝聖地2020-05-28
南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工2020-05-28
機捷A19站商場出租 鐵道局明與環球購物中心簽約2020-05-28
砸15億金山蓋五星級飯店 鄭欽天:土地便宜房價一樣2020-05-28
張忠謀家族 再買大直豪宅2020-05-28
新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成2020-05-27
就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦2020-05-27
南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元2020-05-27
華固股東會 看好下半年住宅市場交易量2020-05-26
高雄後勁站商圈宅 銷售熱2020-05-23
海外置產王/吉隆坡房市 CP值超高2020-05-23
台中 建商插旗東區2020-05-23
宜蘭 轉運站周邊火2020-05-23
台中完全中學吸睛 房價最高漲三成2020-05-23
名人找個家/李家驊:租不如買2020-05-22
專家帶路/十年中古大樓 首購族好選擇2020-05-22
台南東門商圈 雙利多2020-05-22
投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋2020-05-22
台灣高鐵25日起週一至週四增開1列車2020-05-22
端午連假 交通部:雙鐵仍不賣站票自由座2020-05-22

熱門文章

北市蛋黃區公園宅 吸引高資產族2020-05-30
台中 梧棲1字頭吸睛2020-05-30
高雄 鳳山景觀宅紅火2020-05-30
海外置產王/吉隆坡新金三角 房市看俏2020-05-30

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top