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海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產

2019-06-22 22:52經濟日報 記者 黃阡阡

近年國內房市盤整到復甦,海外不動產是不少投資人的選項,其中在高端海外房地產部分,又以歐美等國為主力,不過近年台灣在澳洲投資比例成長不少,不僅成為高端置產新熱區,雪梨布朗格魯區(Barangaroo)更是吸引富豪注意力。

經濟日報提供
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坐落於雪梨海港前濱的重劃區布朗格魯,是近年由當地政府積極開發的新興區域,目前該區域已興建多棟辦公大樓,吸引全球各地金融業進駐,儼然成為雪梨新開發的重鎮,且當地也正在興建多棟豪宅,若以台北市來比喻,彷若信義計畫區一般,也難怪不少台灣富豪想要跨海置產。

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根據瑞普萊坊日前調查報告指出,台灣身價10億元以上的超級富豪,把子女送出海外、學歷鍍金的比例,是調查的國家第一名,國、中小階段送出國的比率高達72%,大學則更高達82%,遠高於全球及亞洲標準。

該調查顯示,台灣富豪喜好的海外置產區域,以澳洲、美國、新加坡、英國等國家為主,這些資本先進、法制健全、基礎建設完整、教育制度佳的國家都是台灣富豪移民首選,且澳洲的偏好比率高達36%,勝過加拿大、日本等國家。

而澳洲雪梨又以布朗格魯區,為近年投資不動產的重點,其中,當地指標豪宅案布朗格魯一號(One Barangaroo)最受矚目,該案是飯店與住宅的複合式開發案,總高度達275米高,樓高共計達71層,可銷售戶自33樓至65樓共計82戶。

該案最大坪數是位於64、65樓的樓中樓,總面積約800平方米,相當於242坪,當地媒體外傳,該戶可望來到1億元澳幣,折合新台幣超過21億元。

布朗格魯一號項目銷售總負責人Erin van Tuil表示,布朗格魯一號是非常特別的豪宅案,不僅是澳洲最高的住宅大樓,並享有雪梨港口及布朗格魯保護區最佳景觀;而布朗格魯一號每戶的坪數選項多、總價帶大,但平均來說起跳價約950萬元澳幣,折合新台幣超過2.07億元,目前該案正在興建中,預計二年內完工。

Erin van Tuil透露,布朗格魯一號潛銷約一年的時間,吸引全球富豪跨海看屋,其中最積極的海外潛在客戶,就以台灣與香港客戶為主,而目前已購的背景,以持有澳洲護照的客戶占八成,但並非全是當地澳洲人,不少與澳洲有淵源的海外富豪也占其中。

海外不動產業者表示,海外不動產的投資考量,過去海外置產以留學、工作等第二居所為大宗,近期則以投資、找尋政經環境穩定,如澳洲等國家作為資金避風港為主流,海外投資型的潛在買方穩定增加,出手也可望更為積極。

經濟日報提供
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