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竹北三期商圈 市場新寵

2019-06-22 02:03經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

圖為竹北縣治三期商圈新設的安興國小。 信義/提供
圖為竹北縣治三期商圈新設的安興國小。 信義/提供
信義房屋竹北縣三店經理景建鈞表示,竹北縣治三期位於竹北二期北側,北起勝利15街沿莊敬北路至中山路,南至勝利八街,東起自強北路,西迄莊敬北路延十興路一段接中山路。縣治三期是竹北市最新興的重劃區,近一、二年開發腳步極快,包括富宇、興富發等知名建商均插旗,也因房價尚在初升段,相對平實,成為購屋客的新寵。

景建鈞說,竹北縣治三期北側為新埔鎮犁頭山,南接縣治二期喜來登商圈,大遠百竹北購物中心仍在興建中,預計今年10月硬體可完工,2020年正式營運;東側為「台灣知識經濟旗艦園區特定區」俗稱璞玉計畫區,目前因土地徵收問題停擺研議中;西側為「國際AI智慧園區」預訂地,已經獲得經濟部工業局的審查通過,列入前瞻基礎建設給予補助。

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因剛性需求強勁,新竹房地產市場向來穩步向上,較不受景氣波動影響。其中,又以市容新穎的竹北市最受買盤青睞,區內各重劃區持續開發,建商競相推案。縣治一、二期已開發十餘年,發展成熟且人口密集,使得鄰近的縣治三期開始崛起,前幾年陸續完成徵收配地和道路新闢作業,近兩年進入推案高峰期。

縣治三期面積約75公頃,採棋盤式規劃,西至東分別為莊敬北路、莊敬3~7街,自強北路、嘉興1~5街,南到北則為勝利8~15街;區內有豆子埔溪、綠園道等,有優質的生活氛圍。

景建鈞表示,目前商圈內主要生活機能仍仰賴縣治二期喜來登商圈,近一年人口密度高速成長,商圈內許多空地也陸續搭建鋼構店面分租,且多數都已有租客提前承租,隨著商圈內入住人口持續成長,可望帶動未來生活機能加速發展。

商圈學區的安興國小,是新設立的公立小學,今年暑假後將招生第四屆學童,因為設備新且師長用心經營,成為吸引有學齡兒童的家長入住原因素之一。中學學區為六家完全中學,在縣政府各界大力協助下,AI智慧園區內去年變更規劃,增設國中用地,將可滿足區內國小畢業生的升學需求。

商圈內多為五年內的二到四房大樓住宅,加上十興路改善工程完成後,通往台元科技園區交通方便,吸引許多在台元就業的民眾選擇在此區域購屋,且商品符合首購族及首換族。

景建鈞指出,前兩年因房地合一稅制上路,影響許多購屋者意願,致區域內仍有部分建商餘屋未消化完畢。但不影響建商持續看好此區域,紛紛在此獵地規劃新建案。今年農曆年過後,交易量大幅提升,許多物件都在近期去化,價格也持續穩定成長。

景建鈞認為,位於縣治三期最東側的佳陞建設「禾美」最適合首購族入手,社區為二到四房規劃,兩房含車位總價約在700萬上下,三房含車位在1,000萬上下。若希望升高對建材、品質的要求,可考慮富宇建設「東方之星」,兩房約在800萬,三房約1,200萬。至於換屋族的產品,則推薦禾寅建設的「文鼎大苑」,社區都是均質大四房,公設比相對低,朝南的面對荳子埔溪,有不錯的棟距與視野,四房雙車位總價約落在1,600萬至2,000萬。

喜來登 經濟部
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