親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

2019-06-18 09:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照
報系資料照

為吸引民眾購屋,近年有不少建案推出買房附裝潢,房產學者章定煊表示,買這種房子要小心被不肖建商狠剝三層皮。

章定煊說,買房附裝潢是不錯的概念,建商建材議價能力高、各種工班掌握能力強、監工10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。

推薦

但不可否認的,也有不肖建商設下陷阱,透過種種手法,讓客戶被剝三層皮。

報系資料照
報系資料照

首先是建材,稍有裝潢經驗的都知道,裝潢材料價格天差地遠,但有些建商明明使用一般甚至不佳的材料,卻以高級裝潢材料向消費者收費。

章定煊說,裝潢裝高級有兩種方式,第一種是靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射。第二種則是利用心理學月暈效果,以偏蓋全,故意在大家會很留意的部分,裝高級材料,比如說衛浴設備用T牌,讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

其次從設計費著手。好的裝潢設計,可以讓人身心舒暢、生活便利,空間產生最大坪效。但好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳,為了省設計費,有些建商會找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,設計中看不中用的裝潢。

第三則是重複計價。由於裝潢過的房子,會提升民眾對房子的好感度,不肖建商即利用這種心理,在計價時候,不僅計入裝潢成本,設計成本,還把本來要賣的價格也一併提高了。

章定煊表示,簡單說,消費者被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估。

他說,買房子附裝潢可以省下客戶的時間與精力,是個不錯的服務,但購屋人還是需要自己腦中虛擬,無裝潢時的狀態與裝潢的價值,分離計價。裝潢的部分請設計師幫忙看,如果要自己來,得仔細的去檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實。看了就喜歡,喜歡就下定,是處理此類物件的大忌,謹慎為宜。

A- A+

相關新聞

台北國際旅展將登場 交通旅宿祭優惠搶客2019-10-15
都審變更設計過關 大巨蛋案有3關卡待突破2019-10-15
高鐵首推送租車專案 省荷包輕鬆遊台灣2019-10-15
店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出2019-10-15
嘉磐樸樹獨創麵包坊亮點 站上中市南區30萬房價新高2019-10-14
北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%2019-10-14
學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬2019-10-14
北市捷運宅 2,000萬內最夯2019-10-12
海外置產王 /買東京中古屋 掌握三訣竅2019-10-12
高雄 三環四環推案熱2019-10-12
台中 北屯區買氣不墜2019-10-12
店面、旅館淪毒藥 投資人看好商辦2019-10-12
名人找個家/顧立雄:理財再買房2019-10-12
板橋海山商圈 房價回溫2019-10-12
專家帶路/生活機能完善 產品標的多元2019-10-12
沒在怕電商! 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高2019-10-11
中華郵政參與社會宅 首階段郵局空間提供百餘戶2019-10-10
因停電進行設備檢修 大葉高島屋停業一天2019-10-09
新板地區不只商務客多 國際飯店也鎖定旅遊客2019-10-08
淡海輕軌首變裝 推清法戰爭彩繪列車紀念套票2019-10-08
大都會客運暨台北客運9028新店-蘇澳路線 推國慶優惠2019-10-08
誰買中部最貴豪辦「聯聚中雍」 隱形冠軍企業曝光2019-10-08
捷運土城站周邊變更都市計畫 推公辦都更改造行政園區2019-10-08
這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱 機車位也精心打造2019-10-08
台銀人壽砸7.6億 買下「CBD時代廣場」部分土地和建物2019-10-07
首部「搭高鐵.遊台灣」花車 將於國慶大會登場2019-10-07
重整台鐵五堵舊隧道 新北自行車道可通基隆2019-10-07
高雄市國10接國1 鼎金民族匝道18日起封閉2019-10-07
海外購屋首選「越南」 房仲曝購屋3訣竅2019-10-07
南門市場遷建 重建新大樓攤商111年搬回2019-10-06
台中蛋白區外圍房市 搶手2019-10-05
海外置產王/大馬柔佛州 外商投資轉熱2019-10-05
高雄 巨蛋商圈潛利足2019-10-05
北台 桃園中壢CP值高2019-10-05
中嘉 贊助五所高中媒體識讀課程2019-10-05
百億投資在旁邊 這個農業大鎮房市夯了2019-10-05
名人找個家/楊忠翰:先有再求好2019-10-05
萬芳商圈 機能豐富2019-10-05
專家帶路/近捷運站公寓 800萬買得到2019-10-05
新店央北青年社會住宅12月9日受理 租金7,400元起2019-10-02

熱門文章

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出2019-10-15
北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起2019-10-15
北市商辦空置率 拚新低2019-10-15
發現最穩金雞母!北市這些廟店面租好租滿2019-10-15
「華固名鑄」實價再揭露 台塑王家購4戶2019-10-14
商辦需求旺 Q4信義行政中心地上權招商案料成搶標熱潮2019-10-14
嘉磐樸樹獨創麵包坊亮點 站上中市南區30萬房價新高2019-10-14
鼓勵搶攻會展商機 北市會展獎旅補贊助2020年11月起跑2019-10-15

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

品牌市集

贊助

關注更多

留言


Top