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海外置產王/日本千代田港區 白領族愛

2019-06-15 22:41經濟日報 記者 林政鋒

日本新年號令和,新天皇上任受全球注目,不動產市場順勢聚焦在皇居周邊的大手町及虎之門地區。大手町及虎之門分別位於千代田區與港區,一個是日本政治經濟中樞,一個是充滿潛力的國際新都心,包括住宅區的平均公示地價、近三年的地價上升率、近五年的人口增加率排名都在東京都前三名之列,可說是都心精華區中的精華。

經濟日報提供
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日本信義業務統括室部長李旭鎮表示,千代田區除了商業地段及政府機關單位外,住宅用地很少,因此更凸顯其價值,而港區有許多大使館及外資企業進駐,匯集許多高薪白領階層,平均來說,這兩區的資產價值高,是高所得族群普遍喜愛居住的地點。而根據日本總務省發表的統計數據,這兩區的確就位居東京都居民平均年收入最高的前兩名。

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虎之門地區屬於日本政府重要政策的亞洲總部特區範圍,周邊連結包括六本木、赤坂、麻布十番、銀座、新橋等功能各異的區域,虎之門地區因為是與政府合作再開發,擁有堅強抗跌實力及未來增值潛力,而近十年來虎之門一帶僅有七個住宅物件推出,更顯見這一帶的稀有價值。

而位於東京車站附近的大手町,和虎之門相同之處就是住宅的稀有性,根據東京都最新的人口統計調查顯示,大手町所在的千代田區就有將近六成比例都是單人家庭,比東京都和日本全國的平均值都要高,因此有建商在這區推出以一房一廳到兩房格局的小坪數住宅物件,便是看準這些族群的需求。

整體來說,東京23區的新成屋每坪平均價格約385.3萬日圓(約新台幣111.7萬元),而千代田區每坪平均為512.1萬日圓(約新台幣148.5萬元),港區則達541.3萬日圓(約新台幣156.9萬元),在住宅用地有限情況下,只要有新建案推出,吸引力和話題性自然不在話下,除既有資產價值性外,從未來性來看,則有再開發建設帶來的發展潛力,值得做為置產選擇參考。

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