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名人找個家/潘石屹 最重視地段

2019-06-15 02:50經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導

SOHO中國董事長潘石屹曾經在大陸脫口秀節目「金星秀」中,被問名下有多少間房,潘石屹高調回答「不太好數」,被主持人金星吐槽「直接說很多不就完事了。」

至於買房該在哪一座城市買,潘石屹表示,千萬不要到小地方待著,小地方的關係網對年輕人來說不是很有利,將來的北京、上海每個城市都將有5,000萬人,所以機會還是滿多的。

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至於怎樣買到對的房子,潘石屹指出,有孩子要上學的可以挑選學區房;房子若是用來養老,就要離市區遠一點;而從事商業對交通便捷、人氣很旺的地段相當敏感,所以地段選擇要與需求所對應。

騰訊房產報導,潘石屹透露買房的秘訣就是:地段、地段、地段,因為繁華地段、人流量大的地段,物業有保值增值功能,在經濟不景氣的情況下容易脫手。

潘石屹指出,地段的價值,不只是一個空間的概念,還有時間的概念,例如過去上海最有價值的地段是浦西的南京路,以黃浦江為界浦西遠勝浦東,有「寧要浦西一張床,不要浦東一幢房」的說法,但今日的浦東,尤其是陸家嘴區域,地段價值是今非昔比了,真正是寸土寸金。

無獨有偶,北京的通州以前只是一個睡城(居民回家睡覺的地方,意指沒有發展性的城市),現在成為北京副中心,優質城市資源聚集度大大提升,所以對地段價值的認知,要有現在和未來兩個角度的比較,比較的不是土地本身,而是它所對應的城市資源。

最後是地段選擇的匹配性,他指出,有孩子上學的在乎的是學校資源,對離機場遠近,離天安門有多遠不感興趣;做養老的對喧譁的鬧市不感興趣;而做商業的對交通便捷,人氣很旺的地段感興趣,所以地段選擇要與需求所對應。

不過,從2017年開始,潘石屹就不斷出售自己的SOHO地產,他認為目前大陸房地產泡沫已經非常嚴重,加上不久就要開始實行房產稅了,因此他勸大學剛畢業的年輕人千萬不要貸款買房;等到有能力買房時,一定要挑選好的地段。

潘石屹建議,現在的年輕人千萬不要再去貸款買房子,特別是對於剛需一族來說,現在貸款買房非常不划算,原因有三個,分別是幸福感降低、房屋將出現過剩、房地產泡沫非常嚴重。

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