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海外置產王/東京新宿不動產 投資寵兒

2019-06-08 22:36經濟日報 記者 陳美玲

台灣每年有將近4萬人次的學生選擇前往海外深造發展,日本因地理位置的便利,以及文化習慣相近的原因,2017年台灣赴日留學人數已達5,000人次(不含短期遊、留學人數),且人數持續成長當中,由此可見日本留學魅力。

經濟日報提供
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出國留學勢必會有住屋的問題需要解決,而在日本租屋不像台灣單純的支付押、租金就可入住,其相關費用更是一筆龐大的支出,包括入住前的禮金、仲介費、室內清潔、更換鑰匙、保證公司,以及定期合約更新等費用;以10萬日圓的套房房租、租期四年來算,四年下來租屋費用幾乎達5、600萬日圓的支出。

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有鑑於日本高昂房租費用,東京都心不動產副總黃逸群指出,近年許多家長開始「以買代租」,初期供小孩、自家人使用,等畢業後再轉租或獲利出場,把置產當成穩定收益成另一個熱門選項。有人不只四年房租全免,還賺到資產增值。

黃逸群表示,其實不只是台灣人,許多日本的家長也是如此。以東京知名的早稻田大學為例,其位於東京都新宿區內,向來以政治經濟、法學為見長,且長期以來英語授課,課程相當受到外國留學生的青睞。以該大學來說,目前來自台灣的留學生占比排名第三,僅次於中國、韓國。

黃逸群分析,即便是以早稻田大學自身所提供的宿舍(車程約30分鐘左右),以四人一間為單位,每個月租金約6萬日圓,加上入住初期費用約210萬日圓,二年下來也是將近165萬日圓,且合約最多只提供二年,二年後學生還得另外去找尋宿舍。這中間又得花一筆搬遷及相關的租房費用,這還不算如果學生畢業後續留在日本就業的時間。

相較之下,2018年早稻田附近的公告地價已經到了每平方公尺約155萬日圓,較前一年上漲了將近7.64%;黃逸群指出,如果以買代租的方式持有不動產,經過這幾年的房價上漲,帳面上至少也省下了400萬日圓左右的花費。可見這種留學置產經濟,不失為一種好的投資規畫,但他強調,日本已是高齡少子化社會,因此已出現城鄉發展兩極化現象。

黃逸群提醒,民眾在日本購置不動產時需留意,欲購買不動產的城市,其內需是否有足夠的支撐力;以東京都來說,郊區不乏有相當知名的大學,在校園周遭置產,小孩或許可以享受鄰近校區的便利,但扣除學生族群後,其周邊商業活動不一定熱絡,未來若是轉手能承接的對象就大幅減少,反而對未來出售較為不利,出手購置海外不動產前,地段上的選擇必須謹慎思考。

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