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名人找個家/劉奕成 買房三考量

2019-06-08 00:47經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

華人普遍有著「有土斯有財」觀念,但對將來銀行籌備處執行長劉奕成來說,房屋只要「能自用就好」,不推崇一定要透過房地產來進行投資,奉行此原則的他,從以前到現在,個人名下都只有一棟房屋。

劉奕成更建議,購買房屋要由自身角度出發,究竟是要追求較優渥的生活品質,還是追求屬於自己的房產,是第一關就要自我檢視的。假設一個人認為「生活品質優先」,但購屋帶來財務壓力會損及生活品質,就可選擇購屋以外的考量;反過來說,若很希望擁有自己的房產,就先做好心理準備,在背負房貸下的生活,自己是否已做好規畫。

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劉奕成說,若經過評估後決定要買房,建議頭期款一定要準備房屋總價的35%以上,將償還房貸期間的財務壓力控制在可接受範圍內。

至於怎麼選擇適合自己的住宅?劉奕成指出,很多人都因為要結婚生子而開始尋找房屋,此時選擇要在哪裡落腳就是首要考量,他建議,可以依據工作辦公室地點、家人生活地點、下一代子女學區生活地點三大點考慮。

工作辦公室地點部分,可以選擇辦公室附近的房屋,較能節省交通時間。他說,雖然美國、日本上班族都習慣長時間通勤,但台灣交通機能方便,選擇辦公室附近的辦公室地點,可以節省交通時間。

其次,可考慮家人生活地點,方便照顧或是來往;第三,選擇下一代子女學區生活地點,考慮提供給子女較好的教育品質。

劉奕成指出,真心對房地產有投資興趣,其實投資REITs是不錯的選擇,因為REITs投資項目是商辦、廠房。

但假設要買房,則要了解現在房價不會再有大幅升值的可能,目前台灣房市是剛性需求,如果真的想要房價保值且有升值機會的,台北市大安區、中山區都會是不錯的選擇,因當地辦公室多,仍有需求空間。

劉奕成本身第一次買房是在二十多歲那年,他利用自己美國工作的簽約金,買了一棟二十多坪的房屋給台北的父母住,當時挑選的地點,就是在父母的舊家附近,之後,他無論因為工作、生活變遷等原因搬家換房子,名下永遠都只會留一間房子,就他的打算,老的時候也會選擇逆抵押房貸款。

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