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中和四號公園商圈 交通便利、指名度高…環境佳

2019-06-08 00:47經濟日報 記者陳美玲/台北報導

中和四號公園商圈生活環境佳、機能成熟,區域買盤穩固。 記者杜建重/攝影
中和四號公園商圈生活環境佳、機能成熟,區域買盤穩固。 記者杜建重/攝影
面積廣達11公頃的新北市中和四號公園完工後,讓中永和成為新北市最適宜居住的環境之一。信義房屋四號公園店店長林仁傑表示,四號公園商圈周邊因生活環境佳,加上生活機能成熟,是區域買盤穩固的地區之一,接下來在捷運環狀線通車帶動下,區域房市更加分。

林仁傑表示,四號公園商圈是中永和地區優質的居住環境,以交通來看,不僅擁有捷運永安市場站,且透過64快速道路接秀朗橋可以到三重、新莊、板橋等地區。另外,走福和橋、永福橋可到台北市的大安區、信義計畫區。

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以學區來看,區域內有永和國小、秀朗國小等兩大明星學校;從生活機能來說,四號公園商圈周邊生活機能完備,不僅傳統市場有永安市場早市,智光商職附近更有智光黃昏市場,商圈更有全聯超市。

以位置來說,四號公園位於中和區及永和區的交界,面積約11公頃,是雙和地區最大的公園,對附近民眾的代表性猶如大安區的大安森林公園;公園中除了有國立台灣圖書館,還設有警察局,公園周邊各色餐館林立,加上鄰近捷運永安市場站、菜市場,滿足附近居民交通及採買生活機能。

林仁傑說,在四號公園、國家圖書館,以及捷運中和線等三大硬體建設陸續完成,加上完整的生活機能與便捷交通路線,讓四號公園商圈周邊住宅成為新北市購屋客戶指名度最高的區域之一。

林仁傑分析,四號公園商圈在2014~2016年房市下跌格局中,出現一到二成的價格滑落。不過,2018年至今,區域買氣回籠,主要是區域自住客有感價格下跌,加上自身有購屋需求,讓區域交易量逐步回升。

以交易量來看,新北市中和區的四號公園商圈以公園周邊的交易表現最為亮眼,周邊無景觀的公寓產品平均每坪成交價約35萬至40萬,中古大樓平均每坪成交價落在50萬到60萬元,面公園產品每坪成交價則達60萬到70萬元,部分產品更達70萬元以上。

新屋部分,像是去年完工的「遇見幸福」,為二到三房、坪數在27坪到41坪的首購、換屋產品,每坪成交價在58萬到62萬元。另外,屋齡不到五年的「協和紀」,離公園近,每坪成交價也有50萬到60萬元間。

預售屋方面,目前在線銷售的「綠INN」每坪開價在88萬到90萬元,為二到四房產品。林仁傑指出,該案因位於中安街上、四號公園第一排位置,加上距離捷運永安市場站僅一分鐘步行距離,在產品具有特殊性下,價格相對較高。

林仁傑表示,四號公園商圈屬於首購族、換屋族等高自住買盤占比商圈,未來商圈還有捷運環狀線景平站、景安站兩個站點設立,對於預算有限的首購族,或是想要公寓換電梯大樓,或是房子小換大的換屋族來說,都是不錯的選擇。

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