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台北 租金上漲趨勢成形

2019-05-25 23:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

商用市場持續受到企業青睞,信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,受到北市商辦租金上漲趨勢形成,大型業主紛紛調漲租金影響,市區精華地段業主開始由租轉買,加上不少舊大樓要都更,引發承租戶對商辦物件的需求升高,讓近年精華地段純辦交易躍升為市場新寵。

據信義全球資產第1季報告指出,今年前五月純辦交易總金額來到135.6億元,為近五年新高,顯示純辦產品受大型企業喜愛;由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲,國泰民生建國釋出,持續拉高松江南京租金行情,未來將無大面積辦公釋出,在供給低、空置率低帶動下,租金上漲將比往年顯著。

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歐人彰分析,台北市老舊商辦都更商機蓄勢待發,已超過十棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,如國泰、新光、元大等紛提出都更改建案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析,商辦自用需求旺,買氣來自轉租為買、汰舊換新等需求,加上老舊大樓都更改建,如敦南誠品大樓、台塑大樓、新光產險位於台北市長春路、建國北路的舊大樓及新光人壽在北市松江大樓等都有都更改建情況,市中心辦公室缺貨加大。

國泰 新光人壽 台塑
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