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台南勝利商圈房價看漲

2019-05-25 02:19經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

台南永康勝學路商圈生活機能完善、交通便利。 記者劉學聖/攝影
台南永康勝學路商圈生活機能完善、交通便利。 記者劉學聖/攝影
台南市永康區內的勝利商圈受惠生活機能完善、交通便利等,近幾年房價穩步走高;展望後市,在鄰近的平實營區重劃開發,以及永康砲校遷移、打造「創意設計園區」下,可望進一步帶動房價上揚。

信義房屋台南永康勝利店店長蔡駿廷表示,永康勝利商圈範圍大致上是中華路以西,小東路以北,中山南路以南,木頭港溪以東區域,涵蓋勝利、六合兩個里,現有1.5萬戶、人口數約6萬人。

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交通方面,可透過小東路連接國道一號;中山南路則能直通永康市區;而藉由中華路與東區串連,甚為便利。該區域的發展轉捩點,是在約27年前,東帝士建設推出總戶數669戶的指標性建案「觀雲」,吸引其他建商進駐當地牧馬,由於商圈店面密度高,有傳統市場、家樂福量販店等加持,生活機能完備,促進人口、都市規模成長快速。

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觀察當地房市行情變化,自五、六年前開始有一波漲勢,以超過20年屋齡的住宅大樓來看,由每坪8萬元的行情一路攀升,目前位於每坪13萬元區間水準,漲幅逾六成。

展望後市,蔡駿廷進一步指出,該商圈周遭正有兩大重大建設推動中;首先是平實營區市地重劃區,包括原平實營區及精忠三村,北側以小東路為界,西側以中華東路一段為界,東臨台南市永康區交界處,南接後甲里住宅區,基地面積約42.4公頃,提供可建築用地約22.85公頃。

重劃區內開闢的20米道路可串連凱旋路、小東路及裕農路,同時將規劃平實轉運站,是台南輕軌路網藍綠線交匯中心,可有效紓解當地交通。

未來結合國賓影城商圈、南紡購物中心,將有效帶動周邊地區發展,可望增進經濟效益、提升商業層級和機能,是未來最被看好的高房價區域。

其次是永康砲校遷移案,該案起源於台南市改制前原台南縣屬典型農業大縣,但因台南科學工業園區投入建設,已逐漸朝向科技產業邁進,因此面對方興未艾的全球產業高值化的浪潮,台南市府希望透過推動以知識經濟為主軸的產業,提升產業產值,以遷移砲校方式把原有土地轉開發為「創意設計園區」。

計畫範圍除提供創意設計園區發展所需用地外,為因應進駐廠商良好的生活環境品質及多樣化商業服務機能,規劃完善的工商服務與辦公環境、寧適優質的居住空間、大型公園綠地等完善公共設施,並且配合鄰近已開發完成的大橋地區區段徵收,打造永康區新市鎮。

開發完成後可取得公共設施41.541公頃;除創意設計園區外,其他如全台南市最大的公園、市立總圖書館,以及永康行政中心都會聚集此地。

同時,配合鐵路地下化確定要延伸到新市,將來會增設大橋站,預期能提升交通、生活設施的便利,進而帶動地方蓬勃發展。

他樂觀預期,在平實營區重劃開發,以及永康砲校遷移效益逐步顯現下,永康勝利商圈房市勢必更趨於活絡,有利前景發展。

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