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川習本月要碰面 美股逼近歷史高點、道瓊大漲353點 06:30

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

2019-05-18 22:59經濟日報 記者 林政鋒

日本總務省統計,去年10月為止日本全國住宅已經突破6,000萬戶,供給數量過多導致空屋率也不斷地攀升到13.6%。反而算是日本郊區的埼玉、愛知、熊本等縣空屋率不增反減,其中以埼玉的10.2%最低,成為投資客新歡。

經濟日報提供
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本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,這幾年來日本首都圈房價上漲一直都是以都心為主,特別是山手線內及都心三區(中央區、千代田區、港區) ,自住用的購屋者看著這些年房價高居不下,進而轉向購買郊區的物件,順勢帶動這一波東京周圍縣市的房價行情。

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自日本泡沫經濟時期後,東京都心地價開始逐漸攀升,東京都中心的海灣沿岸也出現許多超高層住宅開發項目,但因建築勞動人口的減少以及建設成本的不斷增加,大家也紛紛開始將注目焦點轉向郊區住宅。

根據數據顯示,郊區的住宅價格已經連續六年不斷上漲,與23區內平均每戶7,059萬日圓相比,郊區每戶平均約5,962萬日圓是相對比較可以接受的價位。

從日本泡沫經濟時期後的模式可以推斷,不動產的房屋售價從東京都內開始成長,當性價比低於預期後便會紛紛轉向郊區。

尤其日本全國37個都道府縣中,北海道、埼玉、神奈川、山梨、愛知、廣島、長崎、熊本等地區空屋率不增反減,其中又以埼玉的10.2%最低。首都圈人口持續不斷成長,房屋需求相對較大,反觀關西的大阪市雖然吸引不少海外投資人,實際上空屋率仍持續上升中。

根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示,一都三縣(東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣)在2018年上半年住宅銷售量與同期相比增長5.3%,達到15,504戶。近年來東京都心23區房價地價不斷上升,對許多日本首購族來說,購買東京23區高總價物件已遙不可及,想買房的紛轉向埼玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。

日本知名建商也看準這一股的趨勢,這幾年積極不斷地在郊區的車站附近開始大規模的開發、建設,建商們也都驚訝的是銷售情況超出預期的好,郊區住宅大樓的簽約率也都有九成以上,新趨勢值得注意。

經濟日報提供
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