親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

防盜刷!金管會強制銀行刷卡5,000元就要簡訊通知 17:09

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

2019-05-18 22:59經濟日報 記者 林政鋒

日本總務省統計,去年10月為止日本全國住宅已經突破6,000萬戶,供給數量過多導致空屋率也不斷地攀升到13.6%。反而算是日本郊區的埼玉、愛知、熊本等縣空屋率不增反減,其中以埼玉的10.2%最低,成為投資客新歡。

經濟日報提供
經濟日報提供
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,這幾年來日本首都圈房價上漲一直都是以都心為主,特別是山手線內及都心三區(中央區、千代田區、港區) ,自住用的購屋者看著這些年房價高居不下,進而轉向購買郊區的物件,順勢帶動這一波東京周圍縣市的房價行情。

推薦

自日本泡沫經濟時期後,東京都心地價開始逐漸攀升,東京都中心的海灣沿岸也出現許多超高層住宅開發項目,但因建築勞動人口的減少以及建設成本的不斷增加,大家也紛紛開始將注目焦點轉向郊區住宅。

根據數據顯示,郊區的住宅價格已經連續六年不斷上漲,與23區內平均每戶7,059萬日圓相比,郊區每戶平均約5,962萬日圓是相對比較可以接受的價位。

從日本泡沫經濟時期後的模式可以推斷,不動產的房屋售價從東京都內開始成長,當性價比低於預期後便會紛紛轉向郊區。

尤其日本全國37個都道府縣中,北海道、埼玉、神奈川、山梨、愛知、廣島、長崎、熊本等地區空屋率不增反減,其中又以埼玉的10.2%最低。首都圈人口持續不斷成長,房屋需求相對較大,反觀關西的大阪市雖然吸引不少海外投資人,實際上空屋率仍持續上升中。

根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示,一都三縣(東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣)在2018年上半年住宅銷售量與同期相比增長5.3%,達到15,504戶。近年來東京都心23區房價地價不斷上升,對許多日本首購族來說,購買東京23區高總價物件已遙不可及,想買房的紛轉向埼玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。

日本知名建商也看準這一股的趨勢,這幾年積極不斷地在郊區的車站附近開始大規模的開發、建設,建商們也都驚訝的是銷售情況超出預期的好,郊區住宅大樓的簽約率也都有九成以上,新趨勢值得注意。

經濟日報提供
經濟日報提供

房市 日本
A- A+

相關新聞

潤泰敦仁法拍戶 3.2億拍出2019-08-21
雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首2019-08-20
高鐵雲林站道匝訊號異常 發車延誤40分鐘2019-08-22
打破院所框限 中山大學首創碩博士雙主修新制2019-08-22
捷運聯開宅物稀為貴?張金鶚:已供需失衡2019-08-22
新北市首次喊出完工目標期 2030年串起三環六線2019-08-21
引領「耐震宅」新浪潮 台中頂級豪宅強打安心建材2019-08-20
火災免驚!房仲龍頭玩跨界 租房免費贈「商業火險」2019-08-20
雙北十大熱門購屋路段 高低價差51萬2019-08-20
買房最忌「嫌惡設施」?謹記2大避煞法則2019-08-20
台南市照顧住宅餘屋標售 拆遷戶交屋現賺一倍價差2019-08-19
明星「學區房」熱度不減!品陽大苑銷量破6成告捷2019-08-19
反送中議題發酵 港人掀來台買房定居潮2019-08-18
建商信心轉強 建照核發大增2019-08-18
都更宅標售 再釋41戶2019-08-18
港人來台置產…偏愛機捷低總價屋2019-08-18
港人移台…明年恐有一波2019-08-18

熱門文章

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪2019-08-22
捷運聯開宅物稀為貴?張金鶚:已供需失衡2019-08-22
潤泰敦仁法拍戶 3.2億拍出2019-08-21
代拆條款生效!延宕30年 五股西雲路海砂屋今拆除2019-08-21
大安區最便宜豪宅 雙薪家庭整年不吃不喝買不到1坪2019-08-22
加速劃定更新地區 新北市:降低整合門檻2019-08-22
北市建議房屋標準單價修訂為兩年評一次 政院:再研議2019-08-22
打破院所框限 中山大學首創碩博士雙主修新制2019-08-22
高市府公告Q3開發區土地標售 中都重劃區精華地吸睛2019-08-22
住展評論:企業盲目嚴守低薪 房市將無光明未來2019-08-22
美中貿易戰開打 去年工業地產交易破800億、四年增66%2019-08-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top