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台鐵高雄首件都更案招商 可創造近百億元開發效益

2019-05-17 19:41經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

為活化土地資產,增加業外收入,交通部台鐵局將高雄火車站附近的舊宿舍土地釋出,採都市更新全區權利變換方式供廠商進行開發,此案為台鐵局高雄首件都更案,以全區變換方式進行開發,預估投資額近50億元,可創造近百億元的開發效益。

據了解,因此案區位極佳,台鐵局希望投資人以興建住宅為主,若要興建商業設施,因須設停車場,故須繳一筆回饋代金給高雄市政府,金額約3,347餘萬元,且此案開放壽險業者參與投資開發,公告招標期到8月29日截止投件,現已有十家建商、開發商和壽險業者領表,反應相當熱烈,台鐵局希望高雄市的第一件都更案,可於今年底完成評選。

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台鐵局資產開發中心總經理顏文忠今(17)日表示,此案基地面積約8,392坪,基地範圍東至長明街38巷,西至建國二路190巷,南接長明街,北接大港街及長明街38巷5弄,位於高雄市中心精華地帶,鄰近台鐵高雄車站、高雄捷運CT13車站/民族通勤站(雙鐵車站),區位條件優越,且基地北側緊鄰高雄市區鐵路地下化工程範圍,即將開闢為50公尺綠園道,具備鐵路沿線土地機能轉型與南北軸線翻轉再生的契機。

顏文忠說,之前原本計畫採設定上權的方式邀請廠商投資開發,但無人問津,經詢問潛在投資廠商後,業者直言,他們不要投資別人的土地,因為營運年限到期,就須歸還,沒有自己的產權,而且高雄的地價不高,創造的每坪價值遠不如台北,希望投資帶有產權的案子,經評估,決定改採都更案,並以全區變換方式進行開發。

台鐵局指出,預估此開發案總銷樓地板面積可達3.5萬坪以上,開發效益上看100億元,招商分三階段進行評審,第一階段為資格審,通過後再參加第二階段的綜合評審,該階段主要是看廠商的開發計畫書,合格者再進入最後的價格決標,低於公告共同負擔比例(51%)之數值最低者,評定為最優申請人。

顏文忠表示,這是台鐵局今年最大的都更案,希望今年底前就可完成評審作業,選出最優申請人,儘快活化該土地資產。

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