親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

2019-05-17 10:01經濟日報 記者游智文╱即時報導

台灣房屋智庫統計北市公寓頂樓交易狀況,發現自柯文哲宣布加強取締公寓頂加違建後,交易量年年下滑,去年公寓頂樓僅交易789筆,和先前相比幾乎腰斬。不過去年價格出現逆勢回升,均價上揚6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,公寓頂樓買氣差,房價卻攀升,主要是現在能成交的,多是屋況較好的房子,房價也較高;近一年危老政策發酵,也有置產族買公寓等都更,帶動公寓房價上揚,公寓頂樓也跟著同步上漲。

推薦

張旭嵐表示,公寓公設比低、室內坪數相對大,加上房價相對便宜,受到不少民眾喜愛,尤其是公寓頂樓,由於沒電梯,房價最低,加上很多都有加蓋,使用空間更大,CP值高,包租公婆特別喜愛,許多民眾也會買來自住,買氣相當熱絡。

不過,2014年柯文哲擔任台北市長後,由於頂樓違建火警不斷,多次宣示加強取締公寓頂加,並祭出強制拆除手段,公寓頂樓產品交易持續下滑,尤其是已有違建的公寓頂加,過去搶手,近兩年買方進場意願明顯降低。

以實價資料來看,2014年包含四層樓、五層樓公寓的頂樓,一共交易1,315戶,之後連年下滑,2018年降至僅798件,和先前相比已幾乎腰斬。

北市五層樓公寓的頂樓房價也從2014年平均一坪45.2萬元,連三年下跌至41.6萬元,不過,去年公寓各樓層房價均上揚,頂樓價格也跟漲6%至44.4萬元。

張旭嵐表示,這波公寓產品整體買氣升溫,除了政策因素外,不少預算有限的小資族,為了台北市門牌,寧可捨新北的電梯產品,買下屋齡較高,總價較低的公寓來自行裝潢,也是主因。

她表示,台北市公寓一樓常有店面或辦公室等商用效益,若門前有停車位,可運用空間大,身價最高,目前平均54.9萬元,其次依序為二樓,三樓、頂樓單價最低,主要是得爬樓梯不便。

張旭嵐表示,居住二樓雖然上下樓比較方便,但公寓多把管線集中在二樓,一旦老舊漏裂,二樓可能優先遭殃,因此購買屋齡超過30年以上公寓,需注意是否有管線需要維修的問題。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

A- A+

相關新聞

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬2019-06-26
劉媽媽自砍4,000萬元 3.5億元求售帝寶2019-06-25
全台首個純日系精工住宅案 三井聯手松下在三重推新案2019-06-25
雙北房地產調查 今年投資需求升2019-06-25
關店潮嚇不了房東?民生社區兩空置店面高價出租2019-06-25
紡織大老闆掃豪宅 不手軟2019-06-24
豪宅坪價200萬元物件 最火2019-06-24
國產署地上權4宗土地標脫 標脫率36%2019-06-24
善用科技買房術!2019-06-24
單價破百萬小宅用這招銷售 三個月賣八成 2019-06-24
海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產2019-06-22
北高雄豪宅熱 建商卡位2019-06-22
台中 七期高總價宅靚2019-06-22
台北 中山大安交易旺2019-06-22
專家帶路/風城購屋 慎選座向2019-06-22
名人找個家/陳英傑 重地點建商2019-06-22
竹北三期商圈 市場新寵2019-06-22
「忠泰值」開案三個月銷八成 出手客戶主要這三種類型2019-06-21
首選投資工具 34%說房地產2019-06-21
獨居時代 小宅商機爆發2019-06-21
房仲業添新兵 屋比房屋力拚年底前30間店2019-06-21
桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠2019-06-21
葉國華宣布成立新品牌「屋比房屋」 推誠實保險2019-06-21
北市地主們注意!「容積代金標購」7/11收件截止2019-06-19
屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元2019-06-19
住都中心推兩大都更案搶頭香 點燃200億元產值2019-06-18
港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多2019-06-18
新建餘屋量新高 房市難漲2019-06-18
雙北百坪宅退燒 交易量跌入新低2019-06-18
超級地雷戶? 南港這社區8戶賠千萬出場2019-06-18
買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮2019-06-18
媲美台北101和陶朱隱園 南港舊廠開發案敲定兩大營造廠2019-06-17
海外置產王/日本千代田港區 白領族愛2019-06-15
雙北中古社區大樓 買氣熱2019-06-15
台中南區推案強強滾2019-06-15
高雄 鳥籠三房別亂買2019-06-15
台灣富豪愛送子女到海外 四成有海外住宅2019-06-15
大黑馬 美河市年成交57戶2019-06-15
從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它2019-06-15
名人找個家/潘石屹 最重視地段2019-06-15

熱門文章

六都這些區房價倒掛!新建案比中古屋最多便宜25% 2019-06-26
房市「起風了」 看跌房價比重35%創22季低點2019-06-26
經濟解析/行政判斷凌駕法律之上 對台灣不是好事2019-06-26
民眾購屋信心升 帶看6~10間即可成交2019-06-26
專家:投審會以行政手段擋陸資2019-06-27
兩大案 折損柯P政治能量2019-06-27
雙子星案命運多舛...13年流標五次2019-06-27
國安疑慮 雙子星案遭駁回2019-06-27
市府傾向藍天宏匯遞補2019-06-27

會員專屬

輸銀新南向

關注更多

留言


Top