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買氣回來了雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

2019-05-16 15:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

住展雜誌統計,大台北30個主要行政區近一年新建案成交行情,結果漲多跌少;30個行政區中,高達19個行政區房價上漲,另有2個持平,下跌的行政區則僅有9個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近一年來房市景氣復甦,大台北各行政區房價普遍反彈上揚,但無論是上漲或下跌的區域,大部份波動幅度都很溫和,多數在5%以內,顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。

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大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區,分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山,反彈反幅約2~8%不等。

其中,只有台北市中山、大安,以及新北市永和等三區是蛋黃區,其他七區均為蛋白區,意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。

近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水,今年Q1房價漲至每坪28.1萬元,較去年同期上漲2.1萬元、年漲幅約8%。

何世昌分析,淡水在2014到2017年間,房價經歷四年的大幅度修正,淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案,紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。

但淡海1字頭建案陸續完銷結案後,新釋出的供給量極少,再加上淡海輕軌通車題材激勵,淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。

然而,淡水房價反彈最強勢,但付出的代價也很顯著。房價修正期間,淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡,吸引大量雙北市輕移民買盤,是北台灣市況最熱絡的區域之一。

何世昌表示,去年以來迄今,房價漲是漲了,但市況卻相當低迷,輕軌通車後買氣遠遜於通車前。

近一年淡水房價反彈最強勢,年漲幅約8%,但房價漲了,市況卻相當低迷,輕軌通車後買...
近一年淡水房價反彈最強勢,年漲幅約8%,但房價漲了,市況卻相當低迷,輕軌通車後買氣遠遜於通車前。圖/業者提供

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