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首份外資報告出爐!大摩調高台積目標價至322元 19:20

高雄 鳳山楠梓受青睞

2019-05-11 23:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房屋買賣移轉熱區,仍以鳳山、楠梓等重點行政區為主,1字頭房價大受青睞,具有發展潛力。

資深建商說,高雄房市3月移轉棟數創下近39個月新高,但4月買賣移轉棟數較3月減少,為六都唯一月衰退的地區,不過與去年同月的2,502棟相比,年增仍高達48.16%。

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鳳山憑藉良好生活機能、房價具親和力及離高雄市區近等利多加持,受市場注目,不論是新成屋、中古屋或預售屋交易相對活絡,預期未來情勢不會有太大變化,全高雄銷售重心還是會以鳳山區為主,而且是首購或首換族群支撐。

信義房屋指出,鳳山是縣市合併前高雄縣邑所在,生活機能方便,捷運、火車等大眾運輸便利,最關鍵是土地相對便宜,房價較低,帶動房市交易熱絡。

鐵路地下化後原鐵道沿線成為綠帶,單價也僅15萬至17萬元之間,賣方「接地氣」願意讓利搶客,對經濟較吃緊的年輕人有利,讓市況搶手各方都受惠。

以中古屋為例,舊高雄縣市交界的文山特區周邊,地點接近澄清湖,此外鳳山、高雄線鐵路地下化沿線,也是中古屋詢問度很高的地方,高屋齡的大樓每坪甚至10萬元以下就能入手,傳統透天總價單戶1000萬元,房價具親和力,吸引更多購屋者進到鳳山落腳。

近來熱門的衛武營周邊大樓,房價同樣處於1字頭,外地及本地建商進一步推預售案,採低自備款方式,塑造房價及付款條件低誘因,有利首購族購買。

房市 預售屋 買賣移轉棟數
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