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家電四雄有可觀土地資產 東元營運以本業為主

2019-04-24 21:23經濟日報 記者張義宮╱即時報導

上市公司「家電四雄」的大同、東元、聲寶及三洋電,全省都有可觀的土地資產,相較於其他三家,東元以工業區為主,在新北也有一萬多坪土地可作為商用及住宅規劃,但東元營運以本業為主,較少跨入土地產業活化的議題。

家電四雄之中,以大同土地資產最為豐碩,全省均有45萬坪,又以大台北、北部地區為主,因此成為市場派搶進經營權的誘因。大同近年來在新北市開發的大同莊園,以及近期賣出台北市復興北路及新北土城兩塊土地,帶進業外獲利分別約31億元及約61億元,合計高達百億元。

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東元在新莊的1.1萬坪土地,將由原先規劃的工商綜合區轉為住商開發案。東元集團會長黃茂雄曾指出,新莊土地以住商、購物中心為開發主軸,攜手日本業者合作興建。然而,一直未有明確的動向。市場人士認為,東元本業為重電、馬達及家電,營運穩健,每年獲利水準也穩定,對土地資活化、資產重估的迫切性較低。

此外,東元原有的淡水工廠;現今中壢廠、觀音廠及湖口廠;以及台北市原有的松江路辦公大樓;南港軟體園區的營運總部等,土地及建物的資產價值不可輕忽。

聲寶在活化土地資產方面近年來十分積極。聲寶總裁陳盛沺說,將資產活化是跨入建案是轉型的一環,林口智慧聲寶屋為跨入房地產的處女作,總建坪為2,000多坪,3月開始出租,總投資4.5億元,租屋投報率約4%至5%。

聲寶土城廠4000坪土地規劃興建三棟大樓,預計6月開始動工,目標2021年銷售,樓地板面積可達1.6萬坪,以當地每坪40萬元計算,預估可帶進60億元的建案規模。至於聲寶總部的林口廠,屬於山坡地申請解編中,規劃開發為科技產業園區,在冰箱生產移走至台南新廠之後,建坪將有10萬坪可以運作,作為科技園區、商辦、旅館及住宅等的多用途。

三洋電在泰山廠有土地2.6萬坪,規劃住商重劃開發案,包括樓地板面積達2萬多坪的大型購物中心、住宅及商業大樓,擁有可觀的潛在業外收益。

東元 聲寶 家電
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