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北捷這三站人潮不斷 連帶店面市場升溫

2019-04-23 14:05經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

今年以來,台北市頻頻傳出高租金壓垮店面案例,近日台北欣欣大眾百貨旁的「漢堡王林森店」,也因租約到期、房東調漲租金而劃下句點。永慶房屋盤點台北市十大商圈發現,維持商圈熱度的區域,均位於捷運站周邊,且進出人次成長率愈高,映證人潮帶動周邊店面市場升溫。

永慶房屋根據近5年台北大眾捷運公司旅運量統計,盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次,發現南港站增加89.2%位居第一,松山站增幅29.3%居次,世貿中心/台北101站則以成長率26.0%排名第三。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,南港站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的車站,在南港高鐵通車後,加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕,讓南港站交通、商業機能逐步到位,而CITYLINK內部規劃完善,設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場,立體化、複合式的經營模式,替南港帶來大量就業機會與人潮,近5年南港站進出人次成長達89.2%之多。

進一步分析各商圈的型態,謝志傑表示,以台北市的商圈來說,大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類,觀察捷運站進出站人次的變化可以發現,百貨商場這類商圈,近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長,尤其以交通最為便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼,而信義商圈、南西商圈也表現不俗,都有兩成以上的增幅。

謝志傑認為,消現階段費習慣的改變,確實讓街邊店商圈受衝擊,但仍有商圈逆勢中成長,顯示街邊店還是有存在的必要,不會消失,只是需要多些與其他商圈的差異化、客製化服務,加以體驗式行銷,找出商圈特色,讓定位更加鮮明,自然能讓商圈再度崛起,永續發展。

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