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海外置產王/東京品川房市 行情看漲

2019-04-20 22:56經濟日報 記者 林政鋒

東京近年大規模開發源源不斷,預計在2020開業的JR山手線新車站「高輪GATEW...
東京近年大規模開發源源不斷,預計在2020開業的JR山手線新車站「高輪GATEWAY」其周邊區域為東京都最大規模的開發案,擁有約40,000坪開發面積,區域內將有A級商辦、觀光飯店、購物商場等複合式開發。未來也將連結「中央新幹線」,一系列的開發投資,讓鄰接的品川區儼然成為了 網路照片
東京近年大規模開發源源不斷,預計在2020開業的JR山手線新車站「高輪GATEWAY」其周邊區域為東京都最大規模的開發案,擁有約40,000坪開發面積,區域內將有A級商辦、觀光飯店、購物商場等複合式開發。未來也將連結「中央新幹線」,一系列的開發投資,讓鄰接的品川區儼然成為了東京的門戶。

東京都心不動產副總經理黃逸群表示,整個品川區透過羽田機場與世界各大城市連結,再加上由新幹線串連起日本國內各大都市,擁有得天獨厚的交通優勢,在以往是非常重要工商城市,區域內有131家上市公司,如:日本精工、富士電機、日本航空、LAWSON、SONY、明電舍等知名大型企業總部紛紛設立於此。所以區域內的商辦一直都是熱門搶手物件。所以吸引了許多外來人口的進駐。2018年人口統計指出,品川人口成長為23區內第二名,一共增加了7,078人。

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黃逸群指出,相較於核心五區的房屋租金,品川區的房租比較親民加上便利的交通與豐富的生活環境,近年一直吸引移入的居民。品川區中央區域有條全長1.3公里擁有400多店家的「戶越銀座商店街」就深受居民的喜愛,無論是生鮮蔬果乃至居家裝飾在這裡都能一次解決,每每到了周末更吸引了外地湧進的觀光客。

再往東的大井町車站有百貨公司等複合賣場,周遭的商店林立零售業相當繁盛,車站旁的四季劇場上演著CATS、LIONS KING等知名舞台劇,更增添了區內的藝術氣息。沿著京浜運河所興建的品川區民公園占地36,000多坪,除了有大量的綠地更有櫻花廣場、棒球場、網球場、游泳池、露營區…等休閒設施,品川水族館每年也吸引了大批遊客前往。

整個品川區域除了大崎、五反田車站周遭有密集的商業大樓也有完善的生活機能,加上人口移入區域內不動產的需求增加。除此之外區內有許多的商業開發如火如荼地展開,未來發展的前景相當可期。

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