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台中房市推案 小坪數躍主流

2019-04-07 00:57經濟日報 記者宋健生/台中報導

年輕人購屋能力普遍下滑,導致「蝸居時代」來臨,建商因應市場主流需求,台中房市新推建案普遍以低總價、小坪數產品為主,反觀中大坪數產品在市場越推越少,房市排擠效應有逐漸白熱化趨勢。

經濟日報提供
經濟日報提供
業界不諱言,國內經濟不景氣,年輕人薪水普遍低落,加上少子化等種種不利因素影響,一般年輕人購屋能力普遍不足,另一方面土地成本又居高不下,致使建商推案被迫改以小坪數產品,壓低總價來刺激消費。

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市調指出,去年台中市大樓住宅交易以總價500萬至1,000萬元產品為主力,包括建商推案及成交主力坪數,均以23至46坪的小坪數二至三房產品為大宗。

過去市場主力的50至70坪中大坪數產品,反而越推越少,確實反應市場發展方向。

「大台中房市交易動態資訊平台」最近發布2018年大台中房市分析年報,依地政機關資料統計,台中市去年買賣登記棟數為3.98萬餘棟,與2017年相比成長1.2%;第一次登記棟數為1.54萬餘棟,較2017年小幅落後1%。

進一步觀察各區買賣登記棟數,交易熱區分別由北屯(5,908件)、西屯(5,321件)及南屯(3,657件)位居前三,太平緊追在後,亦有3,218件交易量能,為衛星區最具潛力區域。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,台中市建照量已連續三年正成長,2018年更創下歷史新高、達2.12萬餘戶,主要與目前市場主流產品趨向小坪數格局有關,單一社區總戶數相對增加所致。

黃昭閔表示,目前房市趨向於「蝸居」,主要因為購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數爆量。

現階段房市走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小,建議開發商仍應長遠規劃,避免往後小宅餘屋流通問題,會間接加劇房市泡沫化。

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