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名人找個家/顏銘傳 重機能交通

2019-04-06 02:29經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

身兼高雄市倉庫公會理事長的啟昌船務代理公司董事長顏銘傳,從首購到換屋,以生活機能完善和交通便利性作為兩大選擇條件。他同時建議購屋要量力而為,不要做「房奴」。

顏銘傳回憶說,1978年,他從金門服完兵役返回高雄後,即繼承家業。隔年獲父親贊助20萬元的頭期款,在新興區的林森路、球庭路交叉口,以總價100多萬元買了一間20餘坪的大樓兩房產品,作為結婚、居住之用。

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針對人生第一間房子,當時考量的是新屋位於南華市場旁,食衣住行等生活機能非常完善;在此同時,一出門可藉由中正路和中山路連結機場、高速公路,方便接送客戶,也可經由五福路直通工作地點高雄港,具便利性。

而隨著兩個小孩出生、長大,夫妻倆萌生換屋念頭,除了必須符合生活機能完善和交通便利性兩個條件外,進一步把學區納入選擇範圍。

敲定購屋方向後,他看中擁有明星學校五福國中的學區,符合其需求,接著開始尋找當地合適的建案,展開獵屋行動。

顏銘傳說,買第二間房子時,曾在該區域多個建案進行比較,把口碑好的建商列為首選,還特別向銷售人員打探看屋的客層,以了解居住的安全性。最後花了800多萬元買下大統百貨和平店附近的一棟大樓四房產品,住到現在。

對於年輕人購屋,他認為,以往南部人存著「有土斯有財」的觀念,但隨著房地產行情上揚,多數人買不起透天厝,住宅大樓早已成為趨勢。

而以他本身經驗,建議應量力而為,首次購屋必須做好預算衡量,不要因負擔太重、影響自己的生活品質,並且要有長住久安的打算;而經由工作升遷、社會歷練等,累積到一定資金後,再從小坪數換到大坪數。

同時買屋須考量增值性,像他買的第一間房是以400多萬元出售,轉手獲利超過兩倍,讓換屋有更大的選擇彈性,至於現在所住的第二間房子則是以每坪14萬元購進,現今行情已漲至每坪21萬元,保有增值空間。

顏銘傳並指出,依據調查,高雄市的空屋率雖從2015年的10.84%降至2017年的10.53%;但平心而論,仍然偏高,可以依據生活機能和交通便利性等方面,多方進行評估比較,不用急於出手,以時間換取空間。

另外,像法拍屋、投資客斷頭戶也是可以考慮的標的,不過,要做好功課。

至於目前房價偏高的區域例如美術館區、農十六等建案,他不建議做為首購選擇。

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