親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

武漢肺炎疫情擴大 廣東省汕頭市宣布「封城」 11:24

再不走等同「死刑」! 英政府傳緊急規劃武漢撤僑 11:10

京華城標售2度流標 商仲:已成為買方市場

2019-03-29 20:12中央社 記者韋樞台北29日電

台北市京華城購物中心標售案今天因「未有有效的投標單」而2度流標。商仲界認為,由於底價保密,有意願者難以評估,能以數百億高額標購者畢竟是少數壽險業,未來將形成買方市場。

戴德梁行表示,「未有有效投標單」是指有逾時投標、外標封不合規定、甚至是標封打開的等種種情況。後續處理將考量所有領標人的意見,戴德梁行與業主協商後進行修改遊戲規則並且納入契約內約定,讓有意購買的買方能夠在後市看好的大趨勢下交易。

推薦

戴德梁行也證實,今天根本沒有打開業主提供的底標標單,所以原封未動的還給業主。但是對於是否出現有意願者投標,以及「實際領標的組數持續增加」到何種程度,戴德梁行均不透露。

京華城2度招標方式和首次不同,受委託標售的戴德梁行表示,這次招標最大的不同是業主京華城已於22日交付密封的標售底價予戴德梁行保管,戴德梁行先前規定在開標現場開啟信封並公布標售底價後,再進行開啟已投遞的投標封等開標相關作業,但今天沒有打開業主提供的底標標單。

決標原則是以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人,若所有投標金額皆未達標售底價,則取前3順位與委託業主進行協議。

此外,2度招標保留全區4986坪標售方案,並取消分區標售方案;另外關於爭取容積率恢復678.91%及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利兩起事項,皆取消對於買方的罰則,改採與買方自由約定方式。

商仲業人士表示,這種底價保密、現場開標的方式常見於國際大型買賣,但在國內比較少見,對於口袋非常深的實力買家可能有些不適應,畢竟難以捉摸底價的範圍,市場上也很難打聽到究竟比第1次標售時的底價新台幣380億元降低多少,所以買家企業內部也很難評估,更難出價。

商仲業人士認為,京華城標售其實還是回歸到價格問題,但能出得起如此高額、買得下近5000坪面積的買家也只有少數幾家壽險業者,因此未來京華城第3次標售時將會形成買方市場。

商仲界人士分析八德路4段區域,當地臨南京東路5段大馬路有連續性的商業大樓和高級住宅大樓,商業氣息濃厚,且臨捷運南京三民站,出入非常方便;但八德路4段附近充滿了傳統的街邊店和傳統老公寓,缺乏大型商業大樓,隔鄰的市民大道則是鐵道園區,亦難聚集人氣,但若是京華城未來能重塑成4大棟大型商業大樓,進出人數夠多,以量變帶動質變,自然會改變當地市容和區域氛圍。

華城 壽險業
A- A+

相關新聞

初一國道上午出現南向車潮 追撞事故致車流回堵2020-01-25
初一天氣溫暖僅北部零星雨 初二起全台轉濕冷2020-01-25
除夕上午國道車流正常 國5南向下午可能壅塞2020-01-24
台鐵加強疏運 初二至初四加開12列次自強號2020-01-24
旅遊新趨勢 深度體驗倍數成長2020-01-24
還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析2020-01-23
北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜2020-01-22
淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價2020-01-22
捷運環狀線1/31正式通車 電子票證免費搭一個月2020-01-21
環狀線沿線房價 高低價差每坪逾30萬元2020-01-21
北市量販店周邊住宅 火紅2020-01-18
海外置產王/大阪房產 小資族投資優選2020-01-18
高雄 品牌建案買氣旺2020-01-18
台中1 1期重劃區看俏2020-01-18
新北捷運環狀線19日起免費試乘 同步公告票價2020-01-18
北部宜花高溫回升有限 桃園以南多雲到晴2020-01-18
專家帶路/房價親民 買氣升溫2020-01-18
名人找個家/陳啟蒙 從小屋買起2020-01-18
交通利多帶動,新成屋近三年漲約15%…台中太平 房市新熱區2020-01-18
浮洲合宜宅商家陸續進駐 店面每坪價衝80萬2020-01-17
三地開發入主南仁湖 鍾嘉村接董事長2020-01-17
想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐2020-01-17
解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元2020-01-16
新北市2019年第3季住宅價格 北大特區創高點2020-01-15
南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元2020-01-15

熱門文章

2020年房地產運勢肖猴最佳 這生肖小心踩地雷2020-01-25
不只有年貨 迪化街文創小店、咖啡廳都吸睛2020-01-26

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top