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買氣回籠 全台指標案齊發

2019-03-29 02:25經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒/綜合報導

本報資料照片
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房市買氣回籠,今年329檔期北中南都會區建商推案信心高漲,初估市場推案量達3,686.6億元;房產專家表示,今年下半年房市恐有總統大選干擾下,指標大案一窩蜂強壓在329檔出籠,讓北台灣推案量次高,台中、高雄雙創歷史新高。

據住展雜誌統計資料顯示,北台灣329檔期推案量高峰落在2014年,當年推案量高達2,262.2億元,隨後房市反轉向下,2015、2017年均失守2,000億元大關,不過在2017年建商啟動讓利銷售之下,房市買氣逐漸回籠,2018年推案量回升至2,096.9億元、年增14.6%。

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今年房市在下半年市場恐有總統大選干擾之下,指標大案一窩蜂強壓在329檔期出籠,推升案量衝高達2,225.1億元,創下歷史次高。另外還有數字科技旗下591新建案更預估全台329檔期推案突破5,000億元

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年北台灣329檔期在建商普遍認為房市黑暗期已過、推案信心高漲下,推案爆量演出,不過業者必需步步謹慎,別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的壓力。

以區域來看,住展估今年329檔期北台灣推案量最大依舊由新北市拿下,區域案量飆破900億元,其中重劃區為推案一級戰場,又以江翠北側重劃區案量逾350億元最可觀、占全市檔期案量達三分之一,光是「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園(共三期)」兩大指標大案,案量合計破250億元。另外,新店、新莊等重劃區推案量均逾百億元。

區域推案量第二高,為桃園地區的571.87億元,推案戰區集中在中路重劃區和龜山A7重劃區,其中中路重劃區推案多為區域建商,A7則是全國性建商插旗居多,又以寶佳機構聲勢最浩大,另外遠雄、竹城、新潤等新案也磨刀霍霍。

台北市今年329檔期案量則達405.47億元,以中正、南港、北投區案量較多,其中中正區不僅案量最大,預計開賣的新案也高達五個,相當熱鬧。值得注意的是,台北市第一件開賣的危老重建案北投「世豐是山」將登場。

新竹此次329檔推案量也有284.31億元,宜蘭、基隆則分別達26.32億元、16.65億元。其中新竹329檔最大的指標案「竹科潤隆」,總銷金額約100億元,先打出588萬元超低總價搶客。

台中部分,業界多預期,今年第4季可能會有總統大選的排擠效應影響,因此推案多集中在上半年,其中率先登場的329檔期,初估推案金額已達600億至700億元,看齊去年的高水位,指標大案包括勤美集團在草悟道商圈、全國大飯店旁規劃總銷100億元的「勤美之森」,為329檔期案量最大預售新案。此案規劃二棟35樓的超高層豪宅大樓,70至210坪,每坪單價約60萬元。

另外,上市櫃建商中,太子在七期大墩六街、近文心路口推出總銷20億元的「太子咸亨」。

總太機構也將推出總銷20億元「美樂地二期」、遠雄建設則續推「遠雄之星」系列,順天建設在北屯路近親親戲院,也有總銷40餘億元大樓社區新案,客層皆鎖定首購族;精銳329檔期則有兩案進場,包括單元二及烏日高鐵站特區,龍寶「園臻邸」也在近期進場,每坪單價從「3」字頭起跳。

高雄部分,據高雄房屋市場調查協會最新資料顯示,今年329檔期總推案額達761.5億元、戶數5,475戶,推案量較去年同期463億元大增64.3%,無論價量均創單一檔期歷史新高。

建商 房市 遠雄建設
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