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華固翡儷 銷售開紅盤

2019-03-29 02:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導

「華固翡儷」近期銷售開出紅盤。 記者陳美玲/攝影
「華固翡儷」近期銷售開出紅盤。 記者陳美玲/攝影
房市進入盤整期,市場在自住客撐盤下,新聯陽總座林徹人表示,接下來房地產市場走的是「產品力」的時代,開發商必須在建案地段挑選、產品實用性、交通方便性、建案價格務實、建商品牌等五大條件上有獨特性,綜合分數高的才會獲得自住客的青睞。

林徹人指出,房市近五年盤整期中,買方釋放給開發商很明確的訊息,就是「只要建案獨特性夠、價格實惠,我就跟你買」,其中建案獨特性包含新案的地段位置、產品規劃、交通便利性、建商品牌力、價格務實等,五大關鍵評比綜合分數最高的,才能吸引自住買方出手。

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以近期銷售開出紅盤的「華固翡儷」來說,就符合五大自住買方購屋要求條件;新聯陽行銷服務部協理邱俊陽分析,第一從地段來看,該案位於許久未推案的石牌商圈,由於商圈新推案進入真空,加上是北市北區最好地段,區域市場需求大於供給,加上基地面積近830坪屬稀有方正大面積基地且面寬70米,才會在公開僅一個月時間,總戶數139戶就賣逾60戶。

第二該案交通優越,擁有雙捷運優勢,尤其捷運紅線到東區擁有「一條通」優勢,從捷運石牌站到台北101/世貿站僅約半小時就抵達,對工作在信義區的客戶來說,相當有誘因。

另外,邱俊陽指出,上市建商華固建設品牌形象優質,成為台北市很多自住買方的首選品牌,不少預售新案像「華固碧湖天」等,一公開隨即完銷,顯示其品牌實力、營造工程品質、售後服務等,口碑實力相當堅強。第四,「華固翡儷」產品規劃有兩大強項,其一外觀是市場最青睞的新古典、崗石建材,且是南北座向,其二高坪效產品規劃讓買方趨之若鶩,舉例來說,32坪產品一般頂多規劃二房產品,不過透過華固建設擅長的空間規劃能力,創造三房兩衛的高坪效使用。

邱俊陽說,新案價格務實,每坪成交價僅7、8字頭,較區域房市高峰期每坪成交價上看9字頭,有15%左右讓利空間;在五大優勢條件加持下,該案吸引等買好房子的換屋客戶,且占比高達七成,其餘三成外來客在捷運紅線帶來的交通優勢下積極出手,顯示儘管在房市盤整期,新案只要切中自住買方五大條件需求,順銷非難事。

華固翡儷順銷關鍵

地段-石牌商圈新推案進入真空,區域市場需求大於供給,基地面積近830坪、稀有方正大面積基地,且面寬70米

交通-雙捷運優勢,捷運紅線到東區僅約半小時,「一條通」交通優勢,從捷運石牌站到台北101/世貿站就抵達

建商品牌-華固建設品牌形象優質,自住買方首選品牌

產品力-第一外觀新古典、崗石建材,且是南北座向;第二高坪效產品規劃,32坪創造三房兩衛高坪效使用

價格務實-每坪成交價僅7、8字頭,較高點有15%左右讓利空間

華固 捷運 建商
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