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利多加持 大台中拚價衝量

2019-03-29 02:25經濟日報 記者宋健生/台中報導

大台中今年房市總推案金額預估約2,000億元,建商購地推案積極,首波329檔期「...
大台中今年房市總推案金額預估約2,000億元,建商購地推案積極,首波329檔期「重」案齊發,備受矚目。 記者宋健生/攝影
在交通建設、重劃區開發、集團大型投資案等利多支撐下,大台中今年329房市檔期掀起推案潮,市場「重」案齊發,推案熱區集中在高鐵特區、北屯及外圍區域,初估推案金額逾800億元,再創近20年來同期新高。

其中,最受矚目的為案量逼近300億元的高鐵特區,分別由在地豪宅品牌建商精銳、龍寶、惠宇建設,以及大型集團如興富發、寶佳、麗寶、富旺等建商分庭較勁,區域房市呈現全新局面,戰鼓隆隆。

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豐原房市也是熱鬧滾滾,國聚建設購入綠油精總廠位於仁洲街、文賢街口的7,418坪土地,將分三期推出800至900戶案量,總銷上看100億元,堪稱豐原地區近年來最大造鎮案。

其中,第一期推出總銷20億元的「國聚之境」,規劃28至34坪產品,總戶數259戶,每坪單價22萬至25萬元,目前預約已達140戶,反應熱絡。

台中市不動產開發公會指出,大台中今年房市總推案金額預估約2,000億元。近期建商積極搶標國有地,而土地交易總金額也屢創新高,顯示普遍看好市場前景,積極覓地為未來推案作準備。

值得注意的是,業界大多預期,今年第4季可能有總統大選的排擠效應影響,因此推案多集中在上半年,而首先登場的329檔期推案爆大量,銷售表現受矚目。

據實價登錄資料,烏日區千坪以上的土地交易,單價前三高都位在高鐵特定區內的新三和段、新站南段與新榮和段,住宅用地每坪單價約在28.8萬至35萬元間,而商業區土地更飆到每坪52萬至58萬元。

土地交易熱絡,反映出市場對該區域的前景極為看好,大街廓用地幾乎都為建商所握,並醞釀開發,房價漲勢一觸即發。精銳與龍寶新案位置,不約而同都正對公園第一排,其中「精銳潮」緊鄰高鐵特區內最大生態公園,坪數25至40坪,每坪開價28萬至30萬元;龍寶「園臻邸」產品規劃40至70坪,每坪開價33萬至35萬元,詢問度高。

興富發總銷160億元「夢幻誠」,目前正積極籌備中,此案基地7,600餘坪,總戶數1,700戶,除了住宅之外,還有商場規劃,是今年的超級大案。

北屯主要受捷運綠線、74號快速道路帶動,包括捷運G0站、G3站及大十期都是推案熱區,惠宇敦富二街新案坪數規劃35至53坪;達麗居山」規劃23至55坪,總戶數逾500戶,總銷48億元。

總太「共好MELODY」總戶數280戶,坪數26至41坪,總銷23億元,為北屯房市指標建案。

房市 建商 捷運
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