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預售案爆量…市場兩種解讀

2019-03-29 02:13經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄329檔期預售案多,引起不同解讀。有建商認為因為擔心買氣稍縱即逝,因此業界才會搶推預售案,「能收多少算多少」、「先收先贏」;也有業者認為,預售案工期長達二至三年,就是對市場有信心才敢推預售案,否則購屋者也不是呆子,屆時掀起「退屋潮」問題更大。

資深建商說,「不論黑貓、白貓,會捉老鼠的就是好貓」。高雄房地產329檔期,不論預售屋、成屋,賣得出去的就是好屋,對市場有信心。

經濟日報/提供
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上市建商主管表示,329檔期另個特色,是大型造鎮開發案紛紛亮相,以高雄329為例,逾300戶的大案超過七場,合計量體逾2,000戶以上,包括中北部建商如甲山林、遠雄均有首購宅進場,在地的京城與國城建設分別有總銷百億換屋與豪宅銷售。

其中國城建設「復興中華案」單案總銷160億元,特別找來台北的政安廣告操刀,希望借重北部廣告公司的力量發威。京城「美術皇居」同為上看百億元的大案,還有「逸文苑」、興富發「凱悅香榭」等,市場上首購、換屋、豪宅建案各顯神通,市況熱鬧非凡。

今年高雄329檔期無論價量均創新高,建商都有先賣先贏的思維,預售供給量過高將導致個案成交量下滑,過去預售簽約到能順利交屋的有效戶約九成,目前從數據看來可能會下滑至七至八成,若預售賣不好,二到三年後建案完工時將導致成屋市場嚴重賣壓。業者分析,房市雖熱絡,卻對購屋者有利,應做好功課,有機會在韓流中買到便宜好房。

建商 高雄 豪宅
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