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名人找個家/聶建中 重進場時點

2019-03-02 01:52經濟日報 記者黃力/台北報導

「站在黃線看到的是紅線,站在紅線邊緣才知道外頭是平原還是懸崖」,從小窮苦出身,一心想擁有屬於自己的房子的淡江大學財務金融系教授聶建中,對地產投資有一套自已的見解。

聶建中為圓有家的夢,1996年從美國學成歸國後,就積極尋找合適的房屋。在預算的限制下,聶建中開始接觸法拍屋,也從法拍屋的買賣中獲取利潤,自此開啟了聶建中的法拍屋投資生涯。

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說到房地產投資,法拍屋買賣經驗豐富的聶建中表示,在投資市場上,依風險高低可分成黃線和紅線兩類界限,風險規避者站在黃線邊緣,對事物持保守心態,身處在較安全的環境,能夠享有的潛在利潤也相對較小;而站在紅線邊緣者,則會面對更多的未知和挑戰。但也只有站在紅線邊緣,才會知道紅線的另一邊是草原還是懸崖;站在紅線邊緣,才有機會擁有更大的世界,更多的獲利機會。

聶建中的地產投資眼光涵蓋國內外,在2001年曾以227萬元在台中標下一間法拍屋,經過整理並改成民宿經營,經過八年,市價達到3,000萬元。2013年,聶建中嗅出了台灣房價來到屋頂價位,於是將眼光望向英國、日本與東南亞等國家的地產,為投資資金尋找投資出口。

英國房屋市場大有機會,但畢竟台灣與英國各項條件差異大,操作不易,於是聶建中評估過後,將主戰場轉進日本。幾年時間陸續在日本買下數十間房屋,多有獲利,近期再搭上Airbnb共享經濟潮流,更為他在日本的房產創造更高的投報率。

聶建中結合學術理論於地產投資。他表示,地產投資的投報率評估會帶入到二個基本經濟理論:第一是供需理論,若需求大於供給,價格就是會往上,因此,投資方須了解目前市場參與者的變化;其次,整體市場並非一致性,便導出了市場區隔理論,以房產為例,豪宅、中古屋、法拍屋等各有屬性,所以在進入房產領域時,最好先清楚自己鎖定的商品擁有哪些客群,以及有哪些可取得相關資料的管道。

聶建中說,清楚自身買房目的為首要課題,接下來才是考慮所要的房屋條件。對他來說,自住的部分,以環境、部分的風水以及舒服為主要考慮的方向;投資方面,風水反而並不太重要,而是要以此物件可以創造多少報酬為最終選擇的關鍵。聶建中就投資的角度進一步提醒,介入市場的時點非常重要。要多接觸市場資訊和相關人物,培養敏銳度,以了解市場走勢,才能掌握行情。

東南亞
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