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地主控「最貴停車場」暴跌58億 法院:拍賣程序無瑕疵

2019-02-19 18:25聯合報 記者林孟潔╱即時報導

前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司資產133億元,將不法所得購買位於台北市信義計畫區、台北101對面的D3土地,「全台最貴停車場」因此被查封法拍。地主富創公司向鏡週刊指控,法院公告不清楚,註記矛盾,讓底價暴跌58億,疑有圖利特定買家之虞;台北地方法院今天澄清,法拍程序沒有瑕疵,拍賣底價均依法減價,也曾詢問債務人,並未獲得回應。

D3土地位於信義路五段、台北101大樓正對面,面積共1550多坪。台北地方法院指出,因為該筆土地目前租給其他業者做為停車場使用,每月租金45萬元,租賃期間至明年,故依法拍定後不點交,均有記載於拍賣公告中。

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台北地院指出,債權人新光銀行2017年8月14日聲請強制執行,法院查封土地,首次鑑價金額為145億餘元,但富創建設公司認為價格太低,再次委請鑑價,但鑑定價格較第一次低,為128億餘元。法院為保障當事人權益,以首次鑑價金額再加成,以160億5800元萬為第一次拍賣底價,創下法拍市場新高,且拍賣公告並未加註「禁止處分」等字眼,但去年2月23日首拍無人投標。

法院原定於去年3月23日進行二拍程序,並因一拍時有多人詢問土地謄本事宜,事務官在二拍時才加註台北地檢署、高等法院的禁止處分事項,但因富創公司提前聲請事務官迴避,主張停止執行程序,在裁定尚未確定前,法院主動停拍;而聲請迴避案最高法院去年12月駁回確定,台北地院因此重啟拍賣程序。

台北地院認為,停拍後已事隔9個月,不動產行情恐有變動,二拍前發函詢問新光銀行、富創公司,對於拍賣價格的意見,新光銀行同意依法按首拍底價減價20%,而富創公司則未表示意見。法院今年1月25日以128億餘元為底價,但二拍仍流標。法院改訂於今年2月22日周五進行三拍程序,拍賣底價則為二拍底價再減少20%,為102億餘元。

台北地院表示,法院拍賣底價只是限制投標人出價不能低於底價,並沒有限制出價的最高金額,投標人應該依市場機制自由競爭出價,法院並沒有圖利搶標人的問題。

另外,若土地順利法拍出去,台北地院會發給得標人權利移轉證明書,但地院無權塗銷登記,得標人可拿權利移轉證明書向高院、北檢聲請塗銷登記。

「最貴停車場」信義計畫區D3土地。報系資料照片
「最貴停車場」信義計畫區D3土地。報系資料照片

新光銀行 鄧文聰 幸福人壽
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