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海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

2019-02-09 23:10經濟日報 記者 宋健生

海外置產最怕天高皇帝遠,而距離台北飛行時間只要三小時的東京,近幾年儼然成為台人投資首選,其中又以交通便捷、商業與生活機能成熟的新宿區最受關注。

經濟日報提供
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專家指出,東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,選地鐵周邊置產比公車站周邊來得好,而位於東京都心中西部的新宿區內就有17條地鐵經過,以套房為例,約800萬至1,000萬元,投報率可達3%至4%。

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新宿區位於東京23區的中西部,其中東京最高的行政機關東京都廳座落於此,也有非常多的企業總部和政府機關設置在此區,像是LINE日本總部就在去年搬遷至新宿區,並在JR新宿車站旁的Miraina Tower落腳。

而新宿車站堪稱世界最繁忙的車站,南邊有新宿御苑、明治神宮等知名觀光景點,東邊則有聞名的歌舞伎町,頗負盛名的早稻田大學、東京理科大學也在此區。

新宿車站西側則是「西新宿」,是東京政府新規劃的行政與商業新都心,該商圈內超高大樓林立,銀行超過100間以上,為日本最大的辦公室商圈之一。

此區因為辦公室多,房租也高人一等,以8至10坪套房產品為例,月租金約新台幣3.5萬元,也使得該區日間人口比夜間人口多上二倍。

此外,新宿由於有許多語言學校,目前是日本外國人最多的區域,比起十年前增加了46%,區內約有4.2萬名外國人,尤其以中國人日漸增多。

而在新宿車站周邊的套房,月租金約3萬至3.5萬元,若想要找到較平價的地段投資,全國不動產海外事業處長鍾秀美建議,距離新宿車站約20分鐘的高田馬場車站周邊,是不錯的投資標的。

此區為知名的學生街,附近有早稻田大學、語言學校以及各種專門學校等,可以找到新台幣800萬元以內的中古套房。

以同樣8至10坪套房產品而言,高田馬場車站附近月租金則約2萬至2.5萬元,且該車站周邊消費水平較便宜,不管是餐廳、民生用品都可以有較平民的價格,因此不少上班族、學生都會選擇在此區居住。

鍾秀美表示,目前距離東京奧運開幕倒數二年,而位於新宿區的新國立競技場已經在進行屋頂安裝工程,屆時將成為主會場,周邊觀光景點及民宿,勢必成為遊客首選去處,在地段優勢跟地緣性加持下,新宿房市前景看俏。

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