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名人找個家/余泯樂 重生活機能

2019-02-02 01:12經濟日報 記者張義宮╱台北報導

奇美家電總經理余泯樂表示,買房考慮生活機能及交通便利為兩大重點,從第一間小坪數到換購大坪數的住宅,均是採取同樣的策略;對年輕人買房的建議,初次以自己能力最優先,之後再找機會換大的。

奇美家電日前第十度榮獲《讀者文摘》消費者票選「信譽品牌」金獎殊榮,品牌經營強調以幸福、信賴為根源。新視代是奇美集團內負責奇美家電營運的公司;肩負營運經營及品牌管理重任的余泯樂說,「一直住在台北市文山區興隆路一帶,該地區的生活機能完善,有學校、購物、飲食、捷運等便利性,不論是第一間、第二間買房,都不願離開」。

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他強調,交通便利則是他買房的第二項考量重點,特別是在捷運站附近,更是具有保值、漲價的空間。以目前的這間含車位70坪的四房電梯大樓,距離萬隆站約三分鐘路程,下一站就是公館,鄰近台灣大學。12年前在SARS之後買的,售價並不貴,每坪約二十六、七萬元,如今可能都有翻倍的價格。

他認為,看準購屋時機點,也是重要的一環,需要做功課研究,才能找到好的機會切入。但自住還是以需求為主,例如,第一間小坪數約26至27坪的房子,考慮到經濟能力,先求有就好,也適合小家庭居住。至於第二間換購的大房子,余泯樂的要求比較多,鎖定五年內的成屋,因為新建案工法會較過去嚴謹,尤以921大地震之後的建物,防震等級比較高,至於是否有裝潢則是其次。

在談判技巧上,他透露,貨比三家不吃虧,類似的案件,比較三家以上房仲,就可以取得中間值作為參考,並提醒不妨向大樓管理員打聽住戶的水平,余泯樂認為,有好鄰居可以提升居住品質。他說,「現在有實價登錄,可做為同一棟、鄰近大樓賣價的參考,可以省掉談判時間,畢竟買低、賣高的買方及賣方立場不同,實價登錄最為兩方接受」。

對自己是從第一間小坪數房子入手,經過多年之後,有能力再換購大房子的余泯樂來說,建議年輕人第一次買房,不必一次就要求大坪數的,畢竟經濟能力考量還是最為重要,日後收入許可了,以小換大也有一間的籌碼。

他也建言,買屋若以蛋白、蛋黃區來比喻,應以靠近蛋黃區的房子優先考慮,一來是地段較好,未來要脫手較容易;若是在蛋白區,雖然較便宜,日後要賣掉的等待期恐怕會拉長。

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