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專家帶路/屋齡兩極化 價差逾一倍

2019-02-02 01:12經濟日報 記者何秀玲/台北報導

金振宇(信義房屋忠孝店)年齡:32歲入行年資:8年
金振宇(信義房屋忠孝店)年齡:32歲入行年資:8年
信義房屋忠孝店專案經理金振宇認為,捷運忠孝新生站商圈價格兩極化,有40年以上的中古公寓,以及十年以內的新房子,沒有20至30多年屋齡的物件,是因為早期建築已達飽和,除非改建才會出現新大樓。

他表示,小家庭若想找中古屋,通常都是40年以上屋齡,假設是三房,就需準備3,000萬至4,000萬元以上預算;若是希望找新大樓,價格就是中古屋二倍以上,以新大樓電梯三房來說,都需準備7,000萬至8,000萬元以上的預算。

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舉例來說,濟南路二段有一棟七層樓的電梯華廈,距離捷運忠孝新生站步行五分鐘可達,位於寧靜官巷中,具有三房物件,屋齡約40年,每坪約90萬元。

另外,「元亨無界」特點是有三房物件,位於忠孝東路二段上,距離捷運站二分鐘內可達,擁有全天候管理員,坪數40坪左右,每坪約110萬元,適合小家庭自住。

「仁愛GARDEN」社區屋齡為13年,有三到四房物件,社區正對文光公園,景觀佳,是忠孝新生商圈內少數面公園的新房子。此外,該社區具坡道平面車位,同樣也有24小時保全,社區管理嚴謹;並與仁愛鴻禧為鄰。

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