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海外置產王 /東京新宿房價 年漲5%

2019-01-19 22:36經濟日報 記者 黃阡阡

海外不動產是不少投資人的選項,而東京的新宿副都心,是到東京旅遊觀光客的熱門落腳點,新宿區人口約34萬人,不但是東京外國人居住最多也是外國人口占比最高的行政區,新宿車站的日平均搭乘人數超過350萬人;年間搭乘者人數約13億人,車站利用人數居全日本第一。

經濟日報提供
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整個新宿區以新宿車站為中心,大致可以分成東西南北四個區塊,各區環境與氛圍完全不同,尤其是車站東口一出來以亞洲最大的歡樂街歌舞伎町為中心,提供燈紅酒綠的夜生活外,各大百貨公司林立加上飲食街酒店旅館匯聚成東京最大的商業區。

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其中,北新宿一帶以韓流著名的大久保通為代表,南側臨接歌舞伎町一帶以餐飲及歌舞伎町上班人們的住宅區,北側連接早稻田大學的校區,日本皇室成員就讀的學習苑中學也在這裡,是有別歌舞伎町的新宿印象的文教住宅區。

新宿區的不動產價格基本上跟著東京整體趨勢走,就國土交通省所公布的的價格來看,新宿區的地價在東京都內以至全日本都排在第五位,地價最高時來到每坪約4,000萬日圓。房價從2013年起漲,每年5%左右漲幅,其中以西新宿高樓區和與澀谷區交界一帶漲幅較高,預售屋推案從低點的每平方公尺90萬日圓左右,到目前每平方公尺110萬至120萬日圓。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析表示,東京是發展很成熟的都市,由於2020年奧運眾多都市更新計畫不斷進行,而新宿位在東京都中央偏西位置屬於核心商業地帶,區內交通網絡密集又四通八達,且便利性帶來商業活動頻繁及人口穩定成長跟著帶來租賃的需求,所以深受投資客喜愛。

林彥宏表示,新宿車站周邊的商用不動產廣受台灣投資人喜愛,但是由於歌舞伎町的複雜性,幾乎大手的日本物管公司都不願受託管理這一區的物件,建議投資人多深思,但其他如早稻田大學周圍、中央公園一帶和新宿御苑等地方,則是住宅產品較集中的區塊,房價媲美港區六本木。

展望未來,新宿區受惠於外國人移入的影響,人口持續成長中,在東京23區中相對看好,還是值得投資人關注。

經濟日報提供
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