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張國煒有新鄰居 敦南樞苑新買家為工程界大老潘俊榮

2019-01-12 16:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

敦南樞苑    報系資料照
敦南樞苑 報系資料照

星宇航空董事長張國煒又有大咖新鄰居,豪宅「敦南樞苑」17樓戶,去年10月再傳交易,推估總價可能落在3至3.2億元,單價在142至157萬元間。謄本資料經查應為工程界大老、工信集團總裁潘俊榮家族購置;賣方同樣有看頭,為黃色小鴨PIYOPIYO嬰童用品品牌東凌集團許家。

因張國煒買下3戶而聲名大噪的「敦南樞苑」,去年年中起高樓層戶就高掛兜售布條,雖然無法證實求售戶就是這次成交標的,但據謄本資料顯示,該豪宅17樓已過戶,謄本資料顯示,買方為全富投資股份有限公司,經查應為工程界大老工信集團潘俊榮家族。

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由於潘俊榮目前不在國內,工信集團表示,這是總裁私事,不清楚也不便代為回應。因此該筆交易未獲證實。

不過該戶也還未實價揭露,實際的交易價格尚未知曉,但按照謄本資料的貸款金額,房仲業者估算,以貸款成數50%到55%,加上該豪宅行情價格推算,這次交易總價可能落在3到3.2億元,每坪單價在142至157萬元間。

此外,該戶也並非第一次交易,賣方經查為東凌集團許家,對比實價登錄已揭露資訊顯示,賣方在2012年預售入手價格為總價3.4億元,單價落在169.1萬元。如今該戶若揭露價格落在估算區間內,賣方可能以2,000到4,000萬元不等賠售出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,敦南樞苑鄰近忠孝東區商圈,居住機能佳,且政商名流齊居,相當具備一線豪宅體質,但卻由於鄰近橋墩,顯得美中不足,加上先前屢傳下修行情,都造成價格支撐無力。

陳炳辰表示,目前平均成交單價在140至160萬元,若以估算價格來看,此次交易不見高樓層應有水準,且2018年以來,豪宅市場利多消息不乏,包括超豪宅問世、豪宅轉手高獲利、惜售豪宅再現交易等,然敦南樞苑未起色的買賣價,除可能有賣方資金需求因素,也可看出高價不動產市場並非全面性回溫。

豪宅 張國煒
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