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海外置產王/東京中央區房產 潛利大

2019-01-05 23:04經濟日報 記者 黃阡阡

日本不動產商機不斷,對比台灣房價仍在修正階段,東京都中央區土地價格可是年年上揚,...
日本不動產商機不斷,對比台灣房價仍在修正階段,東京都中央區土地價格可是年年上揚,根據國土交通省最新一期公告地價,每平方公尺公告地價為670萬日圓,再創日本新高,此外和前一年同期相比上漲8.72%,漲幅更名列全國第二,也難怪吸引海內外投資客趨之若鶩。 網路照片

日本不動產商機不斷,對比台灣房價仍在修正階段,東京都中央區土地價格可是年年上揚,根據國土交通省最新一期公告地價,每平方公尺公告地價為670萬日圓,再創日本新高,此外和前一年同期相比上漲8.72%,漲幅更名列全國第二,也難怪吸引海內外投資客趨之若鶩。

中央區位於東京都23區內,就如行政區名一樣,地理位置優越,落在東京都正中央,而且也是日本商業中心,區內坐擁各大銀行、東京證券交易所,以及各大企業總部,包含:花王總公司、日清本社等,此外,擁有「東京廚房」美譽的築地市場以及銀座商圈位於此區,更是觀光客必到之地。

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而中央區分為三大生活圈,包括日本橋、京橋以及月島地區。其中,日本橋地區內新舊文化交錯,除了保留日本橋歷史遺跡,另一方面則有超高商業辦公大樓、摩天住宅大樓,區內多富商貴婦出沒,除此之外,日本橋範圍內的茅場町為金融街,東京證券交易所就位於此地,每年往來此地的商務客不勝枚舉。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出,茅場町平日上班時段商圈繁忙,但一到假日,相對於附近的銀座、築地市場寧靜許多,加上區內公園綠地多,保育園、小學多,因此人口成長數名列東京都23區前五名,低犯罪率也是榜上有名,加上位於東京都核心,往返機場、各大觀光景點都不遠,近年來也有許多國外遊客選擇下榻此處。

以目前租金行情而言,套房租金約9.93萬至13.37萬日圓(約新台幣2.7萬至3.6萬元);若是以小家庭而言,二房租金約15.37萬日圓(約新台幣4.2萬元),以租金投報率而言約3%至4%。

鍾秀美提到,中央區內有多處都更開發計畫正在執行當中,其中日本橋、八重洲、京橋地區為都更重點區域,此外總面積達23萬平方公尺的築地市場陸續搬遷,未來此區域將重新開發,預估廢除老舊設施後,生活環境品質再提升,未來周邊不動產增值可期。

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