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名人找個家/馮侖:應量力而為

2019-01-05 03:28經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導

作為大陸房地產領域的重磅人物,萬通集團創始人、御風資本(F&E)董事長馮侖表示,只要談到買房,中國人總是焦慮,眼中充滿了渴望、憤怒、急躁和迷茫,他建議年輕人不要太早買房,否則被房子限制了財務自由。

網易房產報導,馮侖曾在大陸脫口秀節目「金星秀」中表示,自己有四套房,但都是用來居住,沒有用來炒房,也沒有用來租賃。他認為,買房是件耗費時間、體力、精力,同時考驗耐心與分辨能力的差事,想買到對的房子,選房很重要,尤其地理位置,離上班遠近與否,以及購物、娛樂、醫療、教育距離多遠。

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此外,周邊有無汙染源,是否在火車道旁或類似不利影響的環境,樓前方樓層的高度位置、公設比、物業費,車位配比等都要一一問清楚,並不是只有價格一件事最重要。

馮侖建議年輕人不要太早買房子,要等到以後有能力了再買,過早買房會讓年輕人成為屋奴,對年輕人的成長不好。

和訊名家報導,他指出,其實買房背後都要做大量準備工作,包括心理準備、財務準備,甚至家庭關係的改變。

首先是心理準備,量力而行,房價是漲是跌無法預料,對於那些不能再等的買房者來說,房子還是必須買的,但買房最重要的就是量力而行。

買房量力而行的好處是,不管房價未來是漲是跌,相對於自身不僅沒有損失,反而會因此而受益;量力而行買房不會對自身生活品質產生過多的影響,不會一睜眼就是一連串的數字蹦出來。

馮侖認為,必須要抱持理性看待樓市調整期,某個時期進場,可能抄了底,也可能買了單,慎重選擇,是必要考慮,得看清以及正確認識自身購房需求。

其次是財務準備,買房子這個問題,涉及一個家庭的所有成員,涉及二、三十年的房奴生活,不是小事,選擇買房,基本上就得穩定下來了,大量的原始累積資金一下子投到首付裡,可動用存款變少,之後要供房貸,家裡還有老人孩子要養,不能隨便冒風險跳槽,要供房貸,基本上選擇了這種生活。

最後他建議,保持良好的心態,剛買房那一兩年,省錢不出國旅遊、女人不買包、男人不買車都是階段性妥協,隨著收入水準提高,一切都會變好。

準備一股腦買房的時候,要看到階段性壓力,也要準確衡量自己的還款能力。

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