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東京港區 包租公好選擇

2018-12-23 00:06經濟日報 記者 陳美玲

日本近年來為吸引更多外資、優秀人才進駐,釋出多項政策,包括放寬就業簽證、在港區設...
日本近年來為吸引更多外資、優秀人才進駐,釋出多項政策,包括放寬就業簽證、在港區設立特區等,永久居住權更縮短取得年限,加上2020年東京奧運即將來臨,重大建設如火如荼進行,過去一年東京港區的租金就成長15%,成為市場看好的地區之一。 網路照片
日本近年來為吸引更多外資、優秀人才進駐,釋出多項政策,包括放寬就業簽證、在港區設立特區等,永久居住權更縮短取得年限,加上2020年東京奧運即將來臨,重大建設如火如荼進行,過去一年東京港區的租金就成長15%,成為市場看好的地區之一。

近年來為了吸引更多的外國企業進駐以及優秀人才在日就業,日本政府除了放寬就業簽證、在港區設立特區外,需要耗時多年才能取得的永住權,也可以在特定門檻下縮短需要的取得年限。在日本釋出各項優惠政策下,當地房地產市場也呈現穩定向上成長。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

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以先前JR東日本旅客鐵道株式會社為了JR山手線品川站到田町站間的新車站命名來說,最後是「高輪ゲートウェイ(Gateway)」脫穎而出。從此車站位置來看,位在JR山手線環內的地方被稱之為高輪,外圍地方被稱之為港南,車站還鄰近芝浦、芝浜等地區。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析,新車站「高輪ゲートウェイ(Gateway)」的所在地,從江戶時代就是進入繁華江戶城內商業中心的玄關口、明治時期鐵路也是從這裡開始向外延伸連結;尤其JR東日本將運用新站周遭原本就是鐵道用地的土地進行再開發計畫,再加上未來磁浮列車車站也設在此,在城市不斷的發展之下,品川、高輪、港南地區發展也延續了以前做為國家玄關口的美名。

林彥宏表示,許多的外國企業、人才都選定在港區、品川、高輪這個區域開始向外延伸,例如知名企業微軟、Canon等企業都選在這裡設立總部,讓港區的商業發展不斷向上攀升。另外,由於外國企業的進駐創造出的就業機會,以及勞動人口增加,區域的商用不動產需求高,單純收租用的套房租金也不斷上漲,「能住得起港區的人,通常都是公司的高階主管、公司社長,也因為這個原因,港區就成為投資客心中的燙金區域」。

林彥宏指出,自2003年起東京都各區地價上漲超過50%的區域,其中港區就囊括超過了一半以上。2013年起的這五年間,港區的預售屋價格從過去每坪416萬日圓成長34%,來到510萬日圓。2018年的累積販賣戶數超過8,000件,過去一年的租金價格也成長了15%,是東京23區的第一位。

他強調,如果單看租金收入的投報率或許沒有其他區域來得吸引人,但從港區房價不跌反升的走勢來看,長期仍有許多增值空間;許多海外的投資人已看準了港區未來的成長與增值,紛紛搶先在2019年消費稅即將上漲前,搶先進駐卡位。

他提醒,品川車站在港區,和品川區只有一站之遙,近來雖然有部分地區房價跟著港區水漲船高,但是價格及不動產的發展卻是兩個完全不同的區塊,投資人要多加留意。

投資小提醒

經濟狀況

●日本政經、觀光穩定,首相安倍

20兆日圓經濟刺激方案,活化經濟

●首相安倍持續的貨幣寬鬆政策使

日圓貶值,有利出口促進經濟成長

●迎接2020年奧運的到來,正持續

進行許多公共建設與都市再開發

稅務法務

●每年6月徵固定資產稅與都市計畫

稅,合計為固定資產平地價值*1.7%

●五年內出售讓渡所得稅,扣除成本

後的淨利*30%,五年後為15%

●首年度購屋會有不動產取得稅,如

是投資,每年1月要進行確定申告

房貸模式

●目前可在台系銀行,如台灣銀行

、第一銀行、彰化銀行等貸款

●除台系銀行,日本東京之星銀行

與歐力士銀行也提供台灣人貸款

●3,000萬以上貸款有機會取得較低

利率,貸款成數約為五到七成

外國人投資規範

●日本為開放國家,外國人身份無

投資限制;在無貸款情況下,外國

人無法在日本境內取得銀行帳號

●持有土地建物均為永久產權

●如資產多在海外,購屋前需留意

海外匯款是否有限制

新車 預售屋 外資
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