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海外置產王/東京江東區 首購優選

2018-11-17 22:24經濟日報 記者 宋健生

日本東京的江東區,近幾年因為豐洲新市鎮的開發,生活日趨便利,加上房價相對中央區便...
日本東京的江東區,近幾年因為豐洲新市鎮的開發,生活日趨便利,加上房價相對中央區便宜許多,受到首購族青睞,不但建商預售推案量增,商場、醫療、福祉設施也陸續進駐,帶動房市前景看俏。 網路照片

日本東京的江東區,近幾年因為豐洲新市鎮的開發,生活日趨便利,加上房價相對中央區便宜許多,受到首購族青睞,不但建商預售推案量增,商場、醫療、福祉設施也陸續進駐,帶動房市前景看俏。

東京的江東區,大家可能有點陌生,它就像大台北地區的中永和地區,主要是中產階級聚集的居住地,其間也夾雜著工業區。

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從中央區過了隅田川就是江東區,它南臨東京灣,全區介於隅田川與荒川之間,水岸的風景一流、街道寬敞,因為有許多運河及橋樑,到了夜晚相映成美麗的海港與河景。

也因為2020晴海奧運選手村,選在一水之隔的中央區晴海,周邊地區特別是臨海副都心的豐洲與南砂地區等,已經大規模興建公寓大樓與醫療、福祉設施。

經濟日報提供
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距離2020東京奧運已經倒數兩年,東京市區各地都在加速改造建設,「東京臨海地區」除了有剛開幕的豐洲市場,還有各項競技會場等新設施,更多人期待的則是奧運結束後,加上周邊新建的商業設施及學校,可望形成一個完善的生活圈。

本葉國際資產管理社長林彥宏表示,江東區人口將近50萬人,區內最有名的就是灣岸地區的新市鎮-豐洲。

尤其是有著近百年歷史的築地市場,搬遷到此後延續著築地市場的響亮名號,結合了140間店鋪的餐廳、商店街、水產水果批發、體驗教室等,未來還有溫泉設施,一定會為此區帶來新的觀光人潮。

另外還有近幾年很夯的「清澄白河」,因為有「咖啡界的Apple」美稱的「Blue Bottle咖啡」,2015年2月在這邊開店後,人們意外發現這裡除充滿下町印象的寺廟、昭和風商店街外,還藏著時髦的咖啡店及雜貨店。

「Blue Bottle咖啡」在清澄白河已經成為來此的指標性打卡地點,來清澄庭園賞景、去Blue Bottle喝咖啡、漫遊手工咖啡街、在創意市集中尋找寶物,還有在下町雜貨店中可能遇到不經意的驚喜,已經蔚為流行。

林彥宏說,江東區最好的區域是在豐洲車站周邊,因為生活方便,價格相較中央區便宜,特別受到首購族青睞,預售房價從2013年以來年年上漲。據了解,2013年每坪約240萬日圓,到今年已超過每坪330萬日圓。

車站旁LaLaPort Toyosu購物中心附近,有一些早期開發的住宅大樓,一直都是日本偶像劇拍攝景點。整體氛圍偏向年輕化和時尚化,已成東京年輕夫婦最愛居住區域之一。

未來更因為豐洲市場所帶來觀光人潮、經濟效益與發展,也使得江東區逐漸成為大家目光的焦點,所以五年來累積預售屋推案戶數達1萬3,000多戶,位居東京23區第一位。

經濟日報提供
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